商品房排水管漏水谁负责

一、商品房排水管漏水谁负责

依据各种不同的情形和适应条件，权责分配往往各自独立而有别。若原房屋建设过程中排水管或沉水湾部位出现漏水现象，便需对其进行拆卸检查以确定具体原因。倘若并非因装修施工导致管道破损，那么该问题应由物业管理部门承担相应的维修职责以及赔偿责任。若在防水保修期限内发生漏水现象，同样可在保修期内寻求物业协助，与开发商共同追溯责任方。如系由于装修施工期间产生的破损所致，则应遵循“谁制造破损，谁承担责任”的原则；若是给水管或装修时铺设的排水排污管出现漏水现象，则应由装修公司负责修复及赔偿（在其保修期范围内）。若楼上管道发生漏水，导致楼下住户遭受渗水损害，则可向楼上业主提出赔偿要求并督促其尽快进行维修工作。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、商品房排水管漏水是谁的责任

具体而言，针对不同的状况，其责任主体亦有所改变。

若原建筑排水管道或沉水弯处出现漏水现象，则需对其予以拆解以便排查具体故障原因，若发现并非因施工时导致管道结构破坏所致，那么该项义务便属于物业管理部门的职责范畴，他们需要承担相应的维修工作以及赔偿责任。

倘若漏水问题出现在防水保质期期间，您还可以在有效期内寻求物业帮助以联系开发商，从而追究其应担负的责任。

若是施工过程中所导致的管道受损破裂，根据相关规定，责任应由肇事者承担；

若实务为给水管或者在施工过程中安装的排水排污管发生渗漏现象，装修公司须负责修复与赔偿（在此前提下限于保修期）。

另外，若上层住户的管道出现漏水情况，以至于影响到楼下居民的住所并造成财产损失，您可先行向楼上业主提出赔偿要求，并敦促其尽快着手修理工程。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。