签订商铺买卖合同需注意哪些关键问题

[律师回复] 您好，关于签订商铺买卖合同要注意什么关键问题这个问题，我的解答如下, <br/>1、合同中明确约定公摊的面积。<br/>2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。<br/>3、明确注意物业管理问题。<br/>4、注意相邻权的问题。<br/>5、明确约定商铺的交房条件。<br/>《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>(一)当事人的名称或者姓名和住所；<br/>(二)标的；<br/>(三)数量；<br/>(四)质量；<br/>(五)价款或者报酬；<br/>(六)履行期限、地点和方式；<br/>(七)违约责任；<br/>(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 签订商铺买卖合同要注意以下关键问题：<br/>1、合同中明确约定公摊的面积。<br/>2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。<br/>3、明确注意物业管理问题。<br/>4、注意相邻权的问题。<br/>5、明确约定商铺的交房条件。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 【商铺买卖合同模板一】<br/>　　出卖方： 电话：<br/>　　身份证号码： 地址：<br/>　　买受方： 电话：<br/>　　身份证号码： 地址：<br/>　　第一条 店铺的基本情况<br/>　　出卖方店铺(以下简称该店铺)坐落于___________;位于第___________层，共__________(套)(间)，店铺结构为_________，建筑面积____________________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积________平方米)，店铺用途为____________________;房地产权证号为_______________.<br/>　　第二条 价格<br/>　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该店铺售价为人民币每平方米____________元，总金额为人民币__________拾_______万_______千______百_____拾______元整(小写 元)<br/>　　第三条 付款方式<br/>　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币______万______千______百_____拾______元整(小写 元)，并应于双方办好房产过户手续之日将该店铺全部剩余价款付给出卖方。<br/>　　第四条 交付事项<br/>　　出卖方应于收到该店铺定金之日，将该店铺交给买受方使用并将该店铺有关房产登记证交予买受方。<br/>　　第五条 违约责任<br/>　　买受方逾期未付清房款，出卖方有权终止合同，由此造成的损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的定金不予以退还，抵作出卖方损失。双方任何一方中途毁约，则向对方支付与定金数量等额的赔偿金。<br/>　　第六条 关于产权登记的约定<br/>　　买卖双方约定在出卖方原房产登记满5年(即 年 月 日)之日起 天内办理产权过户手续。<br/>　　在买受双方上述约定时间内，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。店铺所有权转移产生的一切费用买受方承担。<br/>　　第七条 出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷<br/>　　有关按揭、抵押债务、税项等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第八条 本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。<br/>　　本合同及其附件(如果有)和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第九条 本合同一式_________份，出卖方、买受方双方各执一份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。<br/>　　附加条款：<br/>　　出卖方(签章)____________ 买受方(签章)____________<br/>　　签约日期：________________________ 签约日期：____________________