房屋未过户买卖协议有效吗

房屋未过户买卖协议有效吗

一、房屋未过户买卖协议有效吗

房屋未过户买卖协议有效，但是签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。

根据我国法律规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。

只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

二、房屋未过户，买卖协议是否有效

尽管房屋尚未完成过户手续，购买协议仍旧具有效力。

只要双方当事人在此基础上所签订的购买合同是基于他们的真实意愿且并无受到任何形式的威胁或者欺诈，那么这份协议就将被认为完全合法且具效力，对于各方均产生法律约束力。

然而，需要注意的是，如果一份购买合同已经签订，但是房屋尚未完成过户手续，那么卖方必须承担由此产生的相关违约责任。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。