借款合同哪种情况无效判决

[律师回复] 这位朋友我来说一下网签合同无效法院判决会怎么样吧：根据你的陈述，如果不符合北京购房政策 那么你的合同就是无效的。<br/>不存在违约问题。居间合同也无效。你可以要求退款，并要求中介公司承担你的损失。<br/>重签合同 需要双方同意。起诉不是没有胜诉的可能性 但是比较麻烦。<br/>不能过户 的合同因为违反禁止性政策而无效。当然你起诉确认无效也可以。你也无须缴纳违约金。

[律师回复] <br/>一、民间借贷合同的效力如何<br/>(一)合同有效的条件<br/>根据《民法通则》、《合同法》的规定，要使民间借贷行为成立并生效，必须满足以下条件：<br/>1、订立合同的当事人主体合格;<br/>2、双方意思表示一致;<br/>3、合同内容合法;<br/>4、贷款人将借款交付给借款人。<br/>(二)哪些情况会导致民间借贷合同无效<br/>在下列情形下，个人之间的民间借款合同无效：<br/>1、借贷一方或双方的主体不合格;<br/>2、一方以欺诈、胁迫的手段订立借贷合同，并且损害了国家利益的;<br/>3、借贷双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>4、以合法形式掩盖非法目的，如借款给别人去赌博或贩毒的;如果贷款人明知借款用途是非法活动而提供借款的，该借款合同无效，双方还将受民事制裁;<br/>5、损害社会公共利益;<br/>6、违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>在下列情形下，个人与企业之间的民间借款合同无效：<br/>1、企业以借贷名义向职工非法集资;<br/>2、企业以借贷名义非法向社会集资;<br/>3、企业以借贷名义向社会公众发放贷款;<br/>4、其他违反法律、行政法规的行为。<br/>(三)民间借贷合同无效怎么办<br/>无效借贷合同如系由借出人引起的，借入者只须返还本金;由借入人引起的，借入人除了返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。如果是非法所得，还将被收缴。<br/>二、民间借贷合同的特点有哪些<br/>与银行借款合同相比，民间借贷合同主要有如下特征：<br/>(一)民间借贷合同的主体仅限于自然人之间或自然人与企业(其他组织)之间<br/>民间借贷以自然人之间的借贷为主，但不仅限于自然人之间的借贷。随着我国市场经济的不断发展和完善，民间的经济往来日益频繁，民间借贷一般来说数额不会太大，相互间也往往有着一定的信赖和帮助关系，手续也比较简便，有利于公民的生活和生产，所以除了个人之间的借贷以外，个人与非金融企业之间的借贷也属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。<br/>(二)民间借贷合同可以为有偿合同，也可以为无偿合同<br/>与银行借款合同为有偿合同不同，民间借贷合同可以为有偿，也可以为无偿，这一点完全取决于当事人之间的自由约定。这是因为民间借贷合同往往是自然人之间的互相帮助性质的合同，出借人一般并不强调通过借贷给他人以获得利息，所以民间借贷合同可以为无偿合同。如当事人之间对借贷约定有利息的，则这种借贷合同就是有偿的。不过有偿民间借贷合同的利息也不能完全随意约定，法律对此也有一定限制。<br/>(三)自然人之间的借贷合同一般为实践合同<br/>银行借贷合同一般属于诺成性合同，而目前司法实践中普遍认为民间借贷较多地发生在自然人之间，且大多是基于一定的帮助关系，无息的情况居多，借贷的形式也比较简单，因此对于个人之间的借贷合同，应自出借人提供借款时生效，也就是只要出借人给了借款人钱就表示借贷关系发生。而自然人与企业或者其他组织之间的借贷合同，原则上应根据有偿与否而定。当然，如出借人口头承诺之后，因恶意而不交付出借物，或其承诺本身即含有欺诈、戏弄借款人之意，给借款人因相信合同可得实现而造成的损失，出借人仍应负缔约上过失责任。<br/>(四)民间借贷合同为非要式合同<br/>民间借贷合同常具互助性质，当事人之间一般也有足够的信任关系，所以法律一般不要求其一律采用书面形式或其他特殊形式。无论是有偿还是无偿的民间借贷，都不必要求一定的形式。因为合同的本质在于双方的意思表示一致，只要双方具有充分的信任关系，当事人并未提出订立书面合同的，就应当尊重当事人的自愿。银行借款合同涉及到银行管理方面需要书面合同等作为账目依据，银行本身款项主要来自公众存款负有一定社会义务，所以需要特别规制。<br/>以上就是民间借贷合同的特点以及民间借贷合同的效力问题，虽然民间借贷合同不像银行借贷合同有着诸多要求，但也正是因为民间借贷合同的特点，使得民间借贷纠纷呈现出千变万化的特点，在这里建议借贷双方在签订借贷合同时咨询一下律师，尽量将借贷合同、借据借条等签的完善一些，如果出现纠纷也有个依据，否则很难使自己的合法权益得到保障。

[律师回复] 最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，十四种情形下，商品房买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同介绍如下。<br/>一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。<br/>处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。<br/>二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。<br/>处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。<br/>三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。<br/>处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br/>处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。<br/>处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。<br/>处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。<br/>处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。<br/>九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。<br/>处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。<br/>处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>十<br/>一、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。<br/>处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。<br/>十<br/>二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。<br/>处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>十<br/>三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。<br/>处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。<br/>十<br/>四、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。<br/>处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] <br/>一、《担保法》第37条规定，以下列财产设定抵押的，抵押合同无效：<br/>　　<br/>1、土地所有权；<br/>　　<br/>2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；<br/>　　<br/>3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；<br/>　　<br/>4、所有权、使用权不明或有争议的财产；<br/>　　<br/>5、依法被查封、扣押、监管的财产。<br/>　　<br/>二、《担保法》规定必须进行登记的抵押合同未登记的，如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产，以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同，必须到主管部门进行登记，未到主管部门登记的为无效合同。<br/>　　<br/>三、破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。<br/>　　<br/>四、债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。<br/>　　<br/>五、国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。<br/>以上是金融借款合同判决书抵押无效的情况有哪些的解答，望采纳！

[律师回复] 您好，可以让对方将书写借条的过程全程录像并保留必要的聊天记录或电话录音，还可以为了保险起见约定连带保证人（担保人）。