被物业起诉不交物业费如何反诉

一、被物业起诉不交物业费如何反诉

若阁下遭致物业方提出之不缴纳物业费用案件的诉讼，则可予以斟酌后决定是否展开反诉行动。

然而，在此过程中，您需具备充足的事实依据以及合理的诉讼请求。

首先，您务必深入剖析物业相关方是否切实履行了原本的合同义务，例如未能满足约定的服务品质标准、安全保护措施未能到位、卫生保洁水平欠佳等问题。一旦发现真实存在上述情形，您便须着手搜集相关证据材料，包括但不仅限于照片留存、录像记录、证人证词等等。接下来，当您决定采取反诉策略时，务必要清晰地陈述反诉的缘由及具体诉求。举例来说，您可能会主张物业方应适当减少相应的物业费用，亦或是要求其改善服务质量并承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

若您被诉未缴物业费，可考虑反诉，前提是有充分证据和合理诉求。需审查物业是否履行合同，如服务品质、安全保障、卫生状况等。确有问题，应收集证据，如照片、录像、证人证言。反诉时，明确诉求，如减费或要求改善服务并承担违约责任。

二、被物业起诉了怎么应诉

若业主因缺乏合理依据而拒绝支付物业费用，他（她）需就此向物业管理企业承受相应的违约责任，同时负担由判定其败诉所引发的一切负面后果。

只要物业服务企业严格遵守合同章程和相关法律法规提供各项服务，那么即使业主仅仅以未实际享受到或没有必要接受相关的物业服务作为借口，也无法得到人民法院的认可与支持。

当业主因拖欠物业费用遭到诉讼时，法院将会主导进行调解。

若调解无效，且经过仔细审查证明业主确实存在欠缴物业费用的问题，则判决令业主补齐应付款项;

如业主仍拒绝履行，物业公司有权依法申请强制执行。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、被物业起诉法院判败诉怎么处理

倘若您在涉及物业相关的争议事项中不幸被法院宣判确有过失，那么您首先务必要深入研究并分析这份判决书，以便准确理解失败的原因以及法院作出这个决定所依赖的具体法规依据。假如您坚持认为该次裁决在事实认定上有误或者在适用法规方面出现偏差，则完全可以在此规定的期限之内向更高一级的司法机关提出上诉请求。不过，请务必注意，为了确保上诉成功，必须具备充足的理由并提供有力的新证据作为支撑。否则，即便没有提出上诉，也应该依照判决结果积极履行相应的义务，例如支付拖欠的物业费用等等。如果未能及时履行这些义务，对方有权依法申请强制执行，这将有可能给您的个人信誉带来负面影响。此外，您还可以尝试与物业管理方进行沟通协商，看看能否就此问题达成新的和解协议，从而更为妥善地解决这场纠纷。总而言之，我们强烈建议您尊重法律裁决，并严格遵守相关规定来处理后续事宜。

若您被诉未缴物业费，可考虑反诉，前提是有充分证据和合理诉求。需审查物业是否履行合同，如服务品质、安全保障、卫生状况等。确有问题，应收集证据，如照片、录像、证人证言。反诉时，明确诉求，如减费或要求改善服务并承担违约责任。