逾期交房违约损失赔偿标准

一、逾期交房违约损失赔偿标准

关于逾期交付所导致的违约损失赔偿标准，通常是基于双方在签署合同时所达成的共识及相关实际损失予以确定。若某项条款在合同中被清楚地规定，那么一般应依据该约定执行赔偿事宜。反之，如未对此有所规定，购房者则有权提出要求赔偿其实际损失，这其中可能包含了租赁房屋所需支付的租金、因房价上涨而产生的经济损失等等。在法院裁定赔偿金额的过程中，将会全面考虑到所有相关因素并且以公正、合理为基本原则。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房违约金诉讼时效是多久

关于逾期交付房屋的违约赔偿请求，法律规定其诉讼时效为三年。

这个时效从权益人明确得知自己的权益受到损害，并能够明确指出责任人开始计算。

具体到逾期交付房屋要求支付违约金的损失方面，诉讼时效则是从合约中约定的交房日期截止后的第二天作为参考起点开始计算。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、逾期交房违约金的形式有哪些

关于逾期交房违约金的支付方式，一般主要有以下三种类型：首先，违约金额额事先设定的方式是指，在买卖双方签署的购房合同中，明确规定了开发商在每逾期一天或一段时间内，必须向购房者支付固定金额的违约金；其次，按照房款总额乘以特定比例计付则意味着，在约定条款中，开发商需要按照已支付房款的日万分之几这样的比率，向购房者支付违约金；最后，购房者可以选择以利息的形式索取赔偿，这种方式是借鉴了同期银行贷款利率的计算方法，以此作为违约金的计算基准。值得我们注意的是，具体采用哪种违约金的支付方式以及具体的金额大小，都应该根据买卖双方在购房合同中的约定进行。若合同约定不够清晰明了，那么我们可以参考相关的法律法规以及司法解释，并按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。总的来说，违约金的设立初衷就是为了补偿购房者因为逾期交房而可能产生的经济损失。

逾期交房违约赔偿通常依据合同约定和实际损失确定。若合同明确条款，则按约定赔偿；若未规定，购房者可要求赔偿包括租金、房价上涨损失等。法院将综合考量因素，确保赔偿公正合理。