房子延期交房退房有什么流程

一、房子延期交房退房有什么流程

关于延期交付房屋后的退房程序规定如下：首先，业主可采用书面形式向开发方提交相关退房请求；

在业主明确提出退房意向之后，开发方须在15个工作日之内全额返还业主所缴纳的所有房款款项，并与之解除现有房屋购买协议；

若未能及时完成退款事宜，则自接收到业主书面沟通函件的第16天开始，至业主实际获得所有房款之日止，开发方需按照每日千分之一的比例向业主支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、房子延期交付违约金如何支付

关于房屋逾期交付之时所产生的违约金事宜，其支付方式如下:

当事人可在签订合同时共同商议决定，当供房一方违反约定时，应依照违约行为的具体情节，向受房一方交付相应额度的违约金；

此外，各方亦可在合同中明确规定因违约事件而导致的损失赔偿金额的计算方式；

若违约金数额明显高于或低于实际损失，相关方有权提出调整要求，请求对其进行降低或者提高。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房子延期交房三个月可以要求赔偿吗

在通常情况下，房产项目逾期交付三个月以上则是可以要求获得赔偿的。然而，这具体是否成立还需参考您与房地产开发商所签订的买卖房屋合同中有关条款的详细规定。这类合同往往会明确注明交房日期和延迟交房所需承担的相应违约责任。倘若房地产开发商未能依照先前约定履行交房义务，那么便产生了违约之责。在这种情况下，根据合同约定您有权进行索赔，其中可能包括但不限于违约金等形式的赔偿。然而，值得注意的是，您必须妥善保存所有相关证据，例如购房合同、支付款项的收据、房地产开发商发布的通知等等，以确保在提出索赔请求时能有力地证明房地产开发商的违约行为以及您因此而遭受的经济损失。若房地产开发商拒绝赔偿，您可考虑通过协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式来维护自身的合法权益。

延期交付房屋后，业主可书面提出退房请求，开发方须在15个工作日内全额返还房款并解除协议。如未及时退款，从第16天起至业主收到房款之日，开发方需按日支付千分之一的违约金。业主应了解退房程序，维护自身权益。