公积金贷款和商业贷款的区别

一、公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款与商业贷款之差异探讨

1、关于贷款利率方面存在差异性。相较于商业银行的住房贷款而言，住房公积金贷款的利率相对较低。

2、在贷款对象这一前提条件下，两者的性质也不尽相同。商业贷款面向全社会公开敞开供应，而公积金贷款则仅限于为缴存了住房公积金的人群提供服务。

3、对于借贷方年龄的约束方面，两类业务也存在明显的区分。尽管商业银行的个人住房贷款允许有一定年龄界限；

然而，对于公积金住房贷款却并未设定年龄限制。

4、商业银行的住房贷款最高可达到房屋总价值的80%左右，但具体数额会因购买房屋属性的差异而有所浮动；与此相比，公积金住房贷款则可以贷至房屋总价值的90%或者是95%。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款年限是否能更改?

是可以进行变动的，但必须满足如下要求：

首先，借款方需在过去一年中按期足额还款，并且表现出良好信用状况，申请当下并没有逾期行为；

其次，如果提出缩短贷款期限的申请，申请人需要保证自己没有任何不良还款记录，同时所提交的收入证明需能够证明其在缩短贷款期限之后仍具有承担债务的经济实力，而且也需要同意抵押财产的抵押期间不要进行调整；

再次，若欲申请延长贷款期限，借款人为保证能够按照合同规定的期限偿还贷款，应向银行提供明确的表述材料，而且还需默许对抵押财产的抵押期间做出相应的修改；

还有就是，如果涉及到组合贷款期限变动的需求，应事先征求组合贷款银行的同意，变更的期限必须保持一致性；

最后，首次期限变更应参照合同约定，而延长或缩短的期限则应该取12的整数倍（即为年数）来进行调整。《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

三、公积金贷款后开发商跑路怎么办

对于此类状况而言，其处理过程相对复杂且繁琐。首要步骤在于，您于开发企业签署的购买房屋的合约依旧具有法律效力，依照这份合同的规定，您完全具备法定的权利来主张并维权。至于公积金贷款事项，这实际上涉及到您同银行之间的债权债务关系，因此，按时还清相应款项乃是您应尽的义务。针对开发企业出现欠款问题的情况，我们建议您尽早加以应对，采取如下措施：首先，向当地住房和城乡建设管理部门进行投诉，他们有可能会采取介入协调或实施监管措施。其次，联络当地公安局报案，因为开发企业的行为很可能已经构成了刑事犯罪。此外，您也可以考虑通过法律途径，联合其他业主共同发起集体诉讼，以期让开发企业承担起违约责任，对您所遭受的经济损失进行赔偿。然而，在此过程中，务必注意搜集并保存好相关证据，例如购买房屋的合同、支付款项的收据、以及开发企业的宣传材料等等，这些都将有助于您在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。

公积金贷款与商业贷款在多个方面存在差异。公积金贷款利率较低，仅适用于缴存公积金的人群，且无年龄限制，最高可贷房屋总价值的90%-95%。商业贷款则面向全社会，有年龄限制，且最高额度视房屋属性而定，通常为房屋总价值的80%左右。