买房商业贷款和公积金贷款的区别有什么？

买房商业贷款和公积金贷款的区别有什么?

这两种贷款方式有很大不同，

第一点，我们可以从购房限制上来看，公积金贷款是不能购买商业住房的，比如办公楼、店面商铺、车库车位、这些都没办法用公积金贷款，商业贷款就放宽很多了，任何一种房产都能够向银行提出申请贷款，比较灵活。

第二点：银行贷款利率不同。

使用公积金购买房子最大的好处，就是可以享受相对低的银行利率。虽然说公积金的利率还是每年会调整，但是总的来说，利率还是会比商业贷款的利率来的低。但是呢，使用公积金购房有个缺点，那就是审批流程非常的慢，从提交到放款可能需要三个月的时间，因为银行会审核你的情况，过程是非常慢的，所以在购买二手旧房子的时候就会比较困难，我们都知道的房东一般是在缺钱的情况下才会把房子卖掉，如果是非商业贷款，那么、房东就要等待较长的时间，他们不能接受，所以公积金贷款很难买到二手房。但是商业贷就不一样，因为银行放款快，很受二手房东的欢迎。

第三点：还款时间要求不一样

商业贷款最大的好处就是相对灵活，能依据自身情况去选择还款的时间，但是公积金贷款不一样，有还款时间限制，不能太长，具体的呢还是要根据当地的情况去判定。

另外呢，公积金不是每个人都有的，有些地区是要求连续缴纳半年以上，有些地区要求一年以上。地区不同，要求也就不同，满足了这些情况才有资格去申请公积金贷款。

总的来说，两种贷款方式都有各自的好处，公积金贷款划算，但是手续麻烦，商业贷款利率高，但是手续简便，

随着社会经济的不断发展，越来越多的人在购房时选择贷款买房，而目前贷款的方式一般分为商业贷款和公积金贷款，两者在本质上还是存在很大的区别的，比如公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，而商业贷款的条件比公积金贷款更平民化，而且额度相对更高。