共同共有房子一方想卖,另一方不想卖怎么办

一、共同共有房子一方想卖,另一方不想卖怎么办

共同拥有房产的一方欲售卖房产，另一方却不愿出售时应如何处理

共有产权住宅归属家庭所有，若欲对其进行处置，则需得到全部家庭成员的一致通过，并须签订正式的房屋销售合同以及办理详细的房屋所有权转让手续。在处置共有产权住宅的过程中，全体家庭成员的共同意见至关重要，如有家庭成员主张出售房产但其他成员对此持有异议，那么该项交易将无法顺利进行。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共同共有房产如何分割

对于各类共有类型的不动产（包括但不限于房屋），若各共有权人均已明确约定各自所占有的权益份额，则可依据约定内容进行不动产的合理分割规划；

又或在房地产所有权证书上已有清晰注明各产权人各自所持有的比率，亦可参照此项规定进行相应的产权调整与划分。

如上述两种情形皆未出现，各共有权人便可自由研究并商讨最合适的不动产分割方案；

若各方未能就此达成共识，则建议一方或多方起诉至法院，通过法院裁决解决房屋分割问题。《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

三、共同共有房产分割诉讼官司怎么打

关于共同共有财产份额的司法程序亟待解决的几个紧要问题如下所述。首要工作即明晰划分财产的具体缘由及法律依据，例如不能继续友好地共同管理或使用该房产，抑或是存在着重大且合理的理由要求进行财产分割。接下来，我们需要搜集并整理相关的证据材料，包括但不限于房产的所有权证书、各共有人之间的协议约定以及对该房产的贡献度证明等等。然后，我们需要明确提出诉讼请求，这可能包括实物分割、价值变现分割亦或是以金钱形式进行的补偿。在整个诉讼过程中，法院将全面考量各共有人的实际境况、房产的使用现状以及各方的贡献程度等多方面因素，从而作出公正的裁决。值得注意的是，这类诉讼往往涉及到房产估值等专业领域的知识，因此可能会产生相应的费用支出。此外，我们必须严格遵守法律法规所规定的程序和时限，确保所有诉讼行为都符合规范。

共有房产出售需全体共有人同意。若一方欲售而另一方不同意，则交易无法进行。在处置共有房产时，共有人意见至关重要，需签订正式合同并办理转让手续。建议共有人充分沟通，或寻求法律途径解决分歧。