离婚后房子有贷款怎么处理

一、离婚后房子有贷款怎么处理

若在离婚之时，房屋仍处于银行抵押状态之中，可由双方商议并确定房产的所有权归属；

此后，依据婚姻财产分割之规定，妥善地处理.分配财产。

倘若夫妻双方皆无意保留此房产，则可直接对其进行拍卖，在偿付完成所有贷款之后再对财产进行处理。

对于离婚按揭房屋而言，若已取得房产证，则在过户过程中须先行办理离婚房产析产手续，而离婚房产析产正是离婚房产过户享受免征契税待遇的证明文件。

然而，若并非因离婚导致的房产变动，则在房产过户时便需按照法定标准缴纳契税。

待离婚房产析产手续办理完毕后，即可持相关证件前往房产主管部门办理离婚房产过户手续。

具体的过户操作流程如下：首先，通过协议离婚方式达成离婚共识，然后签署相应的离婚协议书至公证机关办理析产公证。

若已存在离婚判决书，则可不做公证直接进入下一步。

接下来，携带相关资料前往交易中心进行转绘；

随后，提交相关申请至房管局以获取免征契税的优惠资格；

完成前述步骤后，办理离婚房产析产登记手续并支付50元的登记费用；

最后，领取新的房产证以示过户成功完成。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>若干问题的解释(二)》第二十一条第一款规定，在未取得产权的情况下，法院拒绝就房屋的产权归属做出裁判。

《物权法》第九条规定，物权的取得以登记为准。

二、离婚后车辆过户手续如何办理

离婚后车辆过户，需双方共同申请办理转移登记。携带原车辆所有人身份证、新车辆所有人身份证、离婚协议书或法院判决书（注明车辆归属）、车辆行驶证、车辆登记证书等材料，到车辆所属地的车管所办理。车管所审核相关资料后，对车辆进行查验，确认车辆信息与登记一致。符合规定的，办理过户手续，重新核发车辆行驶证和登记证书。若车辆为按揭车辆，需先解除抵押登记，再办理过户。整个过程需注意各材料的真实性和有效性，确保手续齐全合规，以免影响过户办理。

三、离婚后房贷未还清房产如何处置

离婚后房贷未还清的房产处置方式如下：

若双方协商一致，可约定该房产归一方所有，由取得房产一方继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，一般会判决房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由取得房产一方对另一方进行补偿。

此外，若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。在处理此类问题时，需考虑房产的实际价值、双方的经济状况等因素，以确保公平合理。

若在离婚之时，房屋仍处于银行抵押状态之中，可由双方商议并确定房产的所有权归属；此后，依据婚姻财产分割之规定，妥善地处理.分配财产。倘若夫妻双方皆无意保留此房产，则可直接对其进行拍卖，在偿付完成所有贷款之后再对财产进行处理。