买房订购金可以退吗

一、买房订购金可以退吗

买房时的订购金到底能不能退，这得看具体的情形。

要是咱和开发商在购房合同里清清楚楚地写明了订购金的性质是定金，并且，是因为购房者自己的原因没签订正式的购房合同，那通常情况下，这定金就没法退。

可要是因为开发商那边的原因，导致合同没法签成，那购房者就有权利要求把定金给退回来。

要是订购金没有明确地规定是定金，一般就可以把它看成是预付款。

在这种情况下，购房者在一些条件下是可以要求退还订购金的。

比如说，购房者突然改变了自己的购房意愿，而且开发商也同意了，那这订购金就能退；还有要是开发商存在欺诈或者其他违约行为之类的，购房者也可以要求退还订购金。

总而言之，得根据订购金约定的性质，还有导致合同没法签订的原因等这些因素，综合起来判断到底能不能退还买房的订购金。

这事可得弄清楚了，不然到时候麻烦可就大。

二、买房定金退还的法律依据是什么

关于买房定金退还，有以下法律依据：

根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策突然调整、不可抗力等原因，双方对合同主要条款无法协商一致，这种情况就符合不可归责于双方的事由。

此外，如果开发商存在欺诈、胁迫等违背诚信原则的行为，导致购房者交付定金后不想继续购房，购房者也有理由要求退还定金。总之，能否退还定金需依据具体情形和相关证据来判断。

三、买房定金退还在法律上有啥规定

在我国法律中，关于买房定金退还主要有以下规定：

根据《民法典》，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如因政府限购政策突然调整等不可抗力因素。

此外，如果在认购书中对房屋主要条款约定不明，之后双方又无法协商一致的，这种情况也不属于双方违约，定金应退还。所以，能否退还买房定金，关键在于判断哪方存在违约行为，或者是否存在不可归责于双方的事由。

当探讨买房订购金可以退吗这一问题时，我们发现其退还情况较为复杂。实际上，除了基础的退还条件外，还有一些相关要点。比如，若因开发商原因导致购房合同无法签订，订购金一般应退还；若因购房者自身原因，情况则不同。此外，即使满足退还条件，退还流程和时间也是大家关心的。如果订购金已交付较长时间却未退还，又该如何处理？倘若你对买房订购金的退还流程、因特殊原因导致的退还问题等还有疑问，别纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。