我租的房子房东要卖了怎么办

一、我租的房子房东要卖了怎么办

房东拥有出售已出租房屋的权利，这是合法的。

不过依据法律规定，在租赁期间，房东要是出售房屋，就得提前通知租客，并且租客在同等条件下有优先购买的权利。

要是租客不想买，接到通知后就得明确表示放弃优先购买权。

房东在出售房屋时，要保障租客的合法权益，像“买卖不破租赁”这种情况，就是房屋的买卖合同不能对租客的租赁关系造成影响，租客依然可以在租赁期内继续住。

租客可以和房东商量，在租赁合同中把房东出售房屋的相关事宜明确约定好，这样就能避免以后可能出现的纠纷。

总之，租客得清楚自己的权利，和房东好好协商处理相关事宜。

二、房东卖房租客在法律上有何优先权利

根据法律规定，租客在房东卖房时有以下优先权利：

首先是优先购买权。在租赁期间内，房东出售租赁房屋的，应当在合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买的权利。这里“同等条件”主要指价格、付款方式、付款时间等条件相同。若房东未依法通知租客便将房屋卖给他人，租客可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

其次是买卖不破租赁。即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋卖给新的业主，原租赁合同对新业主继续有效，租客可以按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。不过，若租客明确放弃优先购买权，或者存在其他依法不能行使优先购买权的情形，则另当别论。

三、租的房子房东要卖优先购买权咋保障

根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

要保障您的优先购买权，首先，房东需提前通知您卖房事宜，这个合理期限通常不少于十五日。在此期间，您要留意房东通知，明确表达购买意愿。

其次，当出现第三人购买房屋时，您要确保自己在同等条件下。同等条件主要指价格、付款方式、付款时间等条件相同。如果房东未依法通知您，擅自将房屋卖给他人，损害了您的优先购买权，您可以向法院请求房东承担赔偿责任。不过，若房屋已过户给善意第三人，法院一般不会支持您要求取得房屋所有权的诉求，但仍可主张房东赔偿损失。

当遇到“我租的房子房东要卖了怎么办”这种情况时，除了要知晓自身在租赁期内有继续居住的权利外，还有一些相关要点需关注。比如房东卖房过程中，作为租客有优先购买权，若房东未告知您就卖给他人，您的权益可能受损。另外，房子卖掉后新业主也需遵循原租赁合同，不能随意赶您走。要是您在这期间遇到房东或新业主不合理的要求，自身权益受到侵害，却不知如何维护。别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，帮您妥善应对难题。