买二手房房东拖着不交房怎么办

一、买二手房房东拖着不交房怎么办

要是在买二手房的时候，房东一直拖着不交房，那你可以先去查看购房合同里关于交房期限以及违约责任的那些约定。要是合同把交房时间和违约的情况都写得清清楚楚，你就可以按照合同给房东发一封书面的催告函，让他在规定的时间内交房，并且让他承担违约责任，像违约金之类的。要是房东还是不交房，你就可以把相关的证据（比如催告函、沟通的记录等）保留好，向房屋所在地方的人民法院提起诉讼，请求法院让房东履行交房的义务，并且让他承担相应的法律责任。在诉讼的过程中，法院会根据具体的情况来进行审理和判决，以此来保障你的合法权益。

二、买二手房房东不交房可走哪些法律途径

若买二手房房东不交房，可通过以下法律途径解决：

首先，查看购房合同，其中通常会约定交房时间及违约责任。若房东违约不交房，构成合同违约。

可先尝试协商，书面发函催告房东在合理期限内交房，明确告知逾期后果。

若协商无果，可申请调解，找当地的房地产中介协会、消费者协会等第三方机构协助调解。

若调解也无法解决，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼中，请求法院判令房东履行交房义务，并承担违约责任，如支付违约金或赔偿因延迟交房造成的损失。同时，还可申请财产保全，防止房东转移房屋或其他财产，保障后续判决能顺利执行。

也可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。

三、买二手房房东不交房能走什么法律途径

若买二手房房东不交房，您可以通过以下法律途径解决：

首先，查看房屋买卖合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定，这是维权的关键依据。

若房东逾期交房，您可先书面催告其在合理期限内交房，并保留催告凭证。若房东仍不履行，可按合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿因延迟交房造成的损失。

若协商不成，可申请调解，向当地房地产中介协会、消费者协会等第三方机构寻求调解。

若调解无果，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判令房东履行交房义务，并承担违约责任。在诉讼过程中，注意准备好合同、付款凭证、催告记录等证据，以支持自己的主张。若担心房东转移房产，还可申请财产保全。

当面临买二手房房东拖着不交房的情况时，后续还有不少问题值得关注。比如，在房东拖延交房期间，房屋产生的物业费、水电费等费用该由谁承担。而且，若因房东不交房导致购房者产生额外的租房支出等损失，又该如何索赔。这些都是与买二手房房东拖着不交房紧密相关的重要问题。倘若你正为此类问题烦恼，对费用承担、损失索赔等具体法律规定和处理方式存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细且准确的解答与建议。