正在还贷款的房子不想要了怎么处理

最新修订 | 2025-03-04
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杜强吉律师
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专家导读 介绍了几种处理房产相关问题的方式。转按揭需获贷款银行同意,将产权和剩余贷款转给第三人,但不少银行有限制或不办;提前还清房贷可去掉抵押卖房;新房特定情况可与开发商商量回购;断供让银行处理不可轻易用,会严重破坏个人信用,面临起诉、房屋被拍卖及补欠款风险。
正在还贷款的房子不想要了怎么处理

一、正在还贷款的房子不想要了怎么处理

按揭:得到贷款银行点头,把房子产权和剩下的贷款债务转给能贷款的第三人,让他接着还。可现在好多银行不太乐意做这事儿,有限制或者干脆不办。

提前还清再卖:自己凑钱把房贷结清,去掉抵押,房子就能正常挂出去卖了,卖掉就能拿到房款。

和开发商商量回购(新房特定情况):得跟开发商好好聊聊,看人家愿不愿意回购,以及有啥具体要求。

断供让银行处理:这招可别轻易用,会严重破坏个人信用,银行可能起诉,房子被拍卖,要是拍卖钱不够还贷款,自己还得接着补窟窿。

二、正在还贷款的房子可以公证吗

正在还贷款的房子是可以进行公证的,不过需要注意,这其中存在一定的限制和条件,下面为你详细分析:

一、所有权受限情况

当房屋还处于贷款还款阶段且贷款未还清时,该房屋实际上是处于抵押状态的。

在这种情况下,房屋产权人对房屋的处分权会受到一定程度的限制。

打个比方,产权人不能随意将房屋进行售卖或者赠送他人等。

但这并不意味着所有与房屋相关的事项都不能公证。

比如,对于房屋买卖合同,如果买卖双方达成了一定的协议和条件,是可以对这份合同进行公证的;还有房屋使用协议,明确了房屋使用过程中的各项权利和义务,也能够进行公证。

二、公证目的及内容

若要对还在还贷的房屋进行公证,目的通常是为了证明房屋的产权归属、买卖、租赁等事实或行为。

在满足公证机构所提出的要求时,是可以办理公证手续的。

然而,对于一些可能会影响到抵押权人权益的公证事项,比如涉及房屋所有权转移的情况,一般就需要经过抵押权人(通常就是提供贷款的银行)的同意才行。

三、办理流程

要办理还在还贷房屋的公证,首先得准备好一系列相关材料,像房产证,是房屋产权的重要证明;贷款合同,明确了贷款的各项细节;还有身份证明,证明申请人的身份信息等。

准备齐全后,向公证机构提出申请,公证机构会根据具体情况进行细致的审查和办理。

三、正在还贷款的房子离婚怎么判决

1.倘若此房屋属于夫妻共同财产,并且是在婚后购置的,通常会依据出资状况、贷款偿还的实际情况等各类因素来裁定其归属。

比如,出资多的一方可能更有优势获得房屋所有权,或者在贷款偿还中承担较多份额的一方也可能在判决中更有利。

2.要是夫妻双方都主张对房屋拥有所有权,并且都同意通过竞价的方式来获取,那么就可以让出价高的那一方获得房屋所有权,同时需要对另一方给予相应的经济补偿。

3.当其中一方主张房屋所有权时,相关的评估机构会按照市场价格对房屋进行评估。

获得房屋所有权的一方,应当给予另一方与之相应的补偿款,以体现公平原则。

4.倘若夫妻双方都不主张对房屋拥有所有权,那么可以根据当事人的申请,对房屋进行拍卖或者变卖。

将所得的价款按照一定的比例进行分割,以合理分配财产。

5.对于尚未还清的贷款,一般情况下是由获得房屋所有权的一方继续承担偿还责任。

同时,在计算另一方应得的补偿款时,会将这部分贷款偿还金额进行折抵,确保双方的利益都能得到妥善处理。

当我们探讨正在还贷款的房子不想要了怎么处理时,后续还有一些相关要点需要关注。比如处理该房子后,剩余贷款的偿还责任归属问题,是由接手方继续承担,还是原业主仍有一定关联。而且,这种处理方式可能会对个人的征信记录产生影响,不同处理途径带来的影响程度也有差别。倘若你在正在还贷款的房子不想要了的处理过程中,对后续贷款责任、征信影响等方面存在疑惑,不用担忧,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你提供详细准确的解答。

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