房屋没签合同交了意向金可以退吗

[律师回复] 根据租赁双方签订约束，如果约束租户缴纳，租户违约不交纳缴，还是房东责任。n

[律师回复] <br/>一、房屋漏水能否向开发商索赔当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。<br/>二、房屋质量纠纷的处理方法房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：<br/>1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。<br/>2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民。房屋质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在漏水或者是墙体裂缝等质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。那发生这些质量问题消费者能否向开发商索赔，又如何解决这些质量纠纷呢，为了更好的保护自己的权益，发生此类纠纷后最好咨询专业律师的意见，也可以寻求专业律师的帮助。

[律师回复] 对于房屋租赁意向书怎么写这个问题，解答如下, 签订时间：年月日签定地点：订立意向双方：甲方：　乙方：根据双方需求，经双方协商一致，签定本意向书。<br/>第一条：租赁标的物甲方将自有产权（或授权委托租赁）坐落在、建筑面积为平方米的房屋，拟出租给乙方用于办公营业场所。<br/>第二条：租赁期限本意向书拟约定租赁期限为三年，既：年月日至年月日止。<br/>第三条：租金、费用缴纳方式<br/>1、本意向书约定房屋的租金拟为每年元人民币（约每平方米元／天）。租金由乙方以　方式支付。甲方提供税务部门认定的正式发票。<br/>2、租金按每为一期结算一次，由乙方在满期前的一周内以　方式支付当期租金。水费、电费由乙方按实际发生额和规定的时间缴纳给有关部门，不得拖欠。<br/>3、租赁期间物业费用由方承担。<br/>4、租赁产生的税费由乙方按税务部门的相关规定承担。<br/>5、除本意向书列明需由乙方单独承担或双方共同承担的费用外，其他与本意向书有关的税费均由甲方承担。<br/>第四条：其他约定事项<br/>1、甲方应提供本意向书约定房屋的产权证、土地使用权证复印件、房屋平面图和房屋整体消防合格证复印件给乙方作为本意向书的附件。<br/>2、甲方应允许乙方按政府相关部门的规定，在承租房屋外立面无偿安装、使用牌匾、灯箱等行业标识，并按同行业标准安装符合行业要求的消防设施，甲方提供方便，具体手续和费用由乙方自行办理和承担。<br/>3、双方承诺在双方正式签署《房屋租赁合同》后，甲方应在年月日前将上述房屋交与乙方，房屋从年月日开始计算租金。如甲方延迟交房，房屋开始计算租金的日期相应顺延。甲方承诺在装修期免收租金。免租期为天，免租期内该房屋产生的物业管理费、水电费能耗费等由乙方自行承担。<br/>第五条：本意向书仅作为甲乙双方供需的意向，反映了双方拟订的《房屋租赁意向书》基本条件，约束双方房屋租赁行为的法律文件，不具法律效力，待条件成熟，双方正式签订《房屋租赁合同》，如租赁条件与本意向书相悖，以《房屋租赁合同》为准。<br/>第六条：本意向书一式二份甲方乙方各执一份。甲方（盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　乙方（盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿授权人（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　授权人（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法律依据：《合同法》<br/>第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

[律师回复] 您好，针对您的如何向法院申请房屋确权问题解答如下, 根据《物权法》第三十三条 物权确认请求权 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因此利害关系人对登记在他人名下的房屋请求确权，如果当事人之间有明确约定的房屋物权归属且该协议合法有效的，则应根据协议确认房屋的主体，如果没有明确约定，则可以向，应当综合分析当事人所提供的证据，判断出资和实际使用该房屋是否为物权人的意思表示，从而认定实际购买人是否为真正的权利人。<br/>按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书;房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。<br/>下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：<br/>如果是第一手商品房，则需要<br/>1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图;<br/>2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告;<br/>3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单;<br/>4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。<br/>如果是二手商品房，则不仅需要买方的资料，也需要卖方的资料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产是可以确权的。根据《物权法》之规定，家庭成员共有的财产，没有约定的按照共同共有处理。虽然房产权证是你父亲的，但是你们基于多年生活于此房屋内的事实而取得与你父享房屋的所有权。根据《民法通则》和《民通意见》，无民事行为能力人的监护人由其配偶、成年子女担任，监护人有保护和管理被监护人财产的义务。通常情形下，房产是不能分割的，因为这涉及到你父亲的居住问题和其他切身利益，但是你能确保你父亲的居住不受影响并且能在生活上给予必要的照顾，那么可以向人民申请分割房产。