夫妻离婚办理房产证通常有这些情况。
要是这房产属于婚后共同财产且没有贷款,双方能协商好的话,就一起去不动产登记部门办理变更登记,把一方名字改成另一方或者变成双方共有。
要是有贷款,通常得先把贷款还清,解除抵押之后再办理变更登记。
要是双方协商不到一起,就可以通过诉讼的方式来解决,法院判决房产归谁后,那一方拿着判决书等相关材料去不动产登记部门办理变更登记。
办理的时候需要提交身份证、结婚证、房产证等相关材料,具体的要求可以去咨询当地的不动产登记部门。
二、有孩子夫妻离婚房产过户有哪些法律程序
夫妻离婚涉及房产过户,分以下几种情况及程序:
若协议离婚,双方需先就房产分配达成一致,签订离婚协议书。然后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户申请。经审核资料无误,符合规定的,将予以办理过户登记,核发新的房产证。
若诉讼离婚,由法院判决房产归属。获得房产一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证明、房产证等材料前往不动产登记中心。登记中心查验核实后,依法律文书内容进行房产过户操作,把房产变更登记至获房人名下。
需注意,办理过户时要按规定缴纳相关税费,具体标准依当地政策确定。
三、有孩子夫妻离婚后房产过户有啥法律流程
夫妻离婚后房产过户分以下几种常见情况:
-协议离婚:首先,双方需持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理公证)。之后,携带上述材料及公证书前往不动产登记中心申请过户。经审核,符合条件的予以办理产权变更手续,发放新的房产证。
-诉讼离婚:凭生效的离婚判决书或调解书、身份证、房产证等,直接到不动产登记中心申请房产过户。工作人员对材料进行审查核实后,依法办理房产变更登记,将房产过户至相应一方名下。
若房产存在贷款未还清,需先取得贷款银行同意,有的银行要求提前还清贷款才能办理过户,具体依银行规定操作。
当探讨有孩子的夫妻离婚怎么办理房产证这一问题时,还存在一些与之紧密相关的要点。比如办理房产证后,房产后续的交易问题,因为离婚房产的性质可能较为特殊,在交易时的手续和普通房产会有所差异。还有,若离婚后一方想要对房产进行产权变更,又该遵循怎样的流程。这些都是在有孩子的夫妻离婚办理房产证过程中可能延伸出的状况。倘若你对上述这些围绕有孩子的夫妻离婚办理房产证产生的拓展问题存在疑问,不要烦恼,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。
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