定房意向金是否能退

一、定房意向金是否能退

关于订购房屋之意向金能否退还的问题，需要结合具体情形及相关规定进行综合判断。从法律层面来看，倘若意向金之性质已明确定义为"订金"，此时如交易最终未能达成，一般情况下皆可申请返还。然而，若其性质被定义为"定金"，且供给定金之一方存在违约行为，则丧失要求返还权利；反之，收受定金方若出现违约现象，则必须按条款支付双倍定金。若双方对于返还意向金并无明确约定，应根据未能签订正式合同的原因、以及双方过失责任大小等方面进行全面考虑。譬如因房地产开发商方面原因导致无法顺利签订正式合同，买受方有权吁请退还意向金。若缘于买受方个人因素不愿继续购买，恐难以获得退还。总而言之，关于定房意向金能否退还这个问题，答案并非绝对，须视特定约定与实际状况作具体分析判断。

二、定房意向金不能退的话法律如何维权

若定房意向金不能退，可按以下思路维权：

首先，审查相关协议。查看你与开发商签订的关于意向金的书面约定，若明确约定在特定条件下意向金可退而开发商拒绝退还，开发商构成违约。

其次，判断意向金性质。若意向金已转为定金，根据定金罚则，支付方违约不能要求返还；收受方违约则需双倍返还。若并非因你的过错导致购房合同无法签订，比如开发商变更房屋规划等，你可主张退还意向金。

最后，维权途径。可先与开发商协商沟通，有理有据要求退款。协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会投诉。还可收集好相关证据，如协议、支付凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、定房意向金退还涉及哪些法律规定

定房意向金退还主要涉及以下法律规定：

首先是《民法典》相关条款。意向金性质若被认定为预付款，在未能达成房屋买卖交易时，若无其他约定，一般应退还。比如因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将意向金返还买受人。

若意向金被视为定金，则要遵循定金罚则。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。但前提是双方明确约定意向金具有定金性质。

另外，根据《消费者权益保护法》，消费者享有公平交易权等合法权益。若在收取意向金过程中存在商家欺诈、霸王条款等侵害消费者权益的情况，消费者有权要求退还意向金。总之，意向金退还需依据具体约定及法律规定综合判断。

在探讨定房意向金是否能退这个问题时，我们还要知道，即便意向金能退，退款的流程和时间也是大家需要关注的。有些情况下，虽然从法律层面确定了意向金可退，但开发商可能会设置一些手续环节。另外，退定房意向金时，相关的凭证保存十分关键，要是凭证丢失可能会给退款带来阻碍。要是您对定房意向金退款流程、时间节点，或是凭证相关问题存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您理清头绪。