交完房后期发现面积不够怎么办

最新修订 | 2025-03-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 交房后发现面积不足,与《商品房销售管理办法》相关。先确认面积误差比是否在3%合理范围,在范围内按合同多退少补房价款;超出范围购房者有权退房,开发商30天内退还已付房款及利息,也可选择继续履行合同,开发商补面积差。购房者要留存购房合同等证据,协商不成可通过诉讼维权。
交完房后期发现面积不够怎么办

一、交完房后期发现面积不够怎么办

交房后若发现面积不足,这与《商品房销售管理办法》里的相关规定有关。首先得确认面积误差比是否处于合理范围(通常是3%)。要是在合理范围内,就按照合同约定,多退少补相应的房价款。要是超出了合理范围,购房者有权利要求退房。开发商得在接到退房通知后的30天内,退还已付的房价款以及利息。同时,购房者也可以选择继续履行合同,开发商要按照约定的价格把面积差补上。在这个过程中,购房者要留存好相关证据,像购房合同、测量报告等,以此来维护自身的合法权益。要是双方协商不了,就可以通过诉讼的途径来解决。

二、交房后面积不够可依法要求补偿吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,交房后面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人;面积误差比绝对值超出3%,买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以,交房后面积不够,购房者可依法按上述规定要求补偿。首先要确定面积误差比,再依据规定向开发商主张相应权益,若协商不成,可通过诉讼等法律途径解决。

三、交房后面积不够可依何法律条款维权

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,若交房后面积出现误差,可按以下规则处理:

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

2.面积误差比绝对值超出3%,买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你可先对照合同约定及实测面积情况,依据上述法律条款,与开发商协商解决;协商不成,可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

当面临交完房后期发现面积不够的情况时,事情远不止表面这么简单。除了关注面积误差本身,与之紧密相关的还有房价款的处理问题。按照规定,面积误差在一定范围内,房价款需多退少补;若超出合理范围,购房者甚至有权选择退房。另外,因面积不够导致的违约责任界定也十分关键,究竟开发商该承担怎样的责任。要是你在交完房后期发现面积不够,对于房价款退还、违约责任承担等问题还有疑问,赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你解惑。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.5k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6943位律师在线平均3分钟响应99%好评
交完房后期发现面积不够怎么办
一键咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    157****0551用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    178****8267用户1分钟前提交了咨询
    162****3828用户2分钟前提交了咨询
    148****7155用户3分钟前提交了咨询
    145****6870用户3分钟前提交了咨询
    135****5325用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    141****4604用户1分钟前提交了咨询
    137****5642用户4分钟前提交了咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    157****5016用户4分钟前提交了咨询
    148****1744用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    137****3878用户1分钟前提交了咨询
    130****2424用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    154****0363用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    176****2272用户1分钟前提交了咨询
    144****6705用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
泰州135****1034用户2分钟前已获取解答
南通188****8723用户1分钟前已获取解答
沭阳134****1086用户2分钟前已获取解答
交完房发现面积不够怎么办
购买房产期间如发现房屋面积存在差异,若在交房之时即被察觉,可依据事先签订的合约条款进行相应处理;倘若并无明确约定,则应依照《商品房销售管理办法》第二十条第二款之规定的准则进行妥善处置。根据该《办法》第三十条第一款之规定,房地产开发商须严格遵循合约承诺,如期向购买者交付具备使用条件的商品房。若无法按期履行这一义务,房地产开发商需承担起相应的违约责任。
23浏览 2024-06-13
发现房子面积不够怎么办
如有疑虑房屋面积不足,需了解的是,当面积误差比率的绝对值没有超过3%时,我们通常会根据实际测量结果进行房款结算。然而,如果面积误差比例的绝对值超过了3%,那么当买方选择解约时,卖方需要退还已经支付的购房款项及其利息;反之,若买方决定继续履行合同,在误差比例的3%以内的部分将会由卖方退还给买方,而在误差比例的3%以外的部分则将由卖方以两倍的金额返还给买方。
41浏览 2024-06-13
收了房后发现面积不够咋办
在商品房实际使用面积与协议规定的标准面积相差超过3%的情况下,买方可依据相关法律法规选择解除房屋购买合同,并要求卖家全额退还已支付的购房款项以及相应的资金收益;而在实际使用面积与协议规定的标准面积相差不超过3%的情况下,可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中的相关条款,由卖家进行相应的金额退还。
1浏览 2024-06-07
回迁房拆迁,一方面积不够,一方面要多少钱
[律师回复] 回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类:有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别,但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面: 1、房屋价格方面 无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售,因此拆迁户享受到了一定的政策优惠,房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。 2、买卖关系 商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。 3、房屋权利 商品房可以立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款,并且还存在部分小产权房屋,不能享受商品房的权利。 4、再次交易 商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,例如:居住满五年、缴纳土地出让金等,因此再次交易的难度较大。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让: (一) 以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二) 司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三) 依法收回土地使用权的; (四) 共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五) 权属有争议的; (六) 未依法登记领取权属证书的; (七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
404浏览
买房发现赠送面积不够咋办
如若双方在协议中有明文规定,自然应依约办事。反之,若协议未对相关事项进行规定或是表述含糊不清,在实际面积与约定面积之间产生的误差率在3%范围内时,根据原先签订的协议中规定的价格,以实际测量的结果为准进行结算;然而,当误差率超出3%的绝对值时,买方有权选择解除该份协议,或者要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。
34浏览 2024-06-07
验房时发现面积不够怎么办
在房屋验收时,如实际建筑面积与约定面积相差超过3%,买方可选择解约并要求全额退款加利息,或按误差比例调整价格。若误差小于3%,则按实测面积计算房价。
46浏览 2024-06-13
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 交完房后期发现面积不够怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****4351用户1分钟前已提交咨询
泰州152****4778用户4分钟前已获取解答
沭阳135****2337用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换