被执行人名下有商铺租出去了怎么执行

最新修订 | 2025-03-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 被执行人名下商铺已出租,执行时要考虑租赁合同效力及影响。先确认合同真伪与合法性,若有效不能强解,可执行租金收益,法院可对租金采取扣押、冻结等措施实现债权,同时保障承租人权益,如提前通知、给合理搬迁时间。若合同违法,法院可解除后执行商铺,执行中要平衡申请执行人债权与承租人合法权益。
被执行人名下有商铺租出去了怎么执行

一、被执行人名下有商铺租出去了怎么执行

被执行人名下的商铺已经被出租出去了,在执行的时候需要把租赁合同的效力以及影响考虑进去。首先,得去确认租赁合同到底是真的还是假的,合不合法。要是合同是有效的话,就不能直接强制性地把租赁合同解除掉,不过可以在租金收益里面进行执行。出租得来的租金属于被执行人的财产,法院可以通过执行程序对租金采取扣押、冻结之类的措施,这样就能实现债权。与此同时,还要留意保障承租人的合法权益,比如说要提前通知承租人,给他们合理的搬迁时间之类的。要是租赁合同存在恶意串通之类违法的情况,法院就可以依法把合同解除掉,然后对商铺进行执行。总之,在执行的过程当中,要把申请执行人的债权实现和承租人的合法权益平衡好。

二、被执行人商铺租金该如何依法执行

对于被执行人商铺租金的执行,可按以下步骤依法进行:

首先,法院有权向商铺承租人发出协助执行通知书。依据《民事诉讼法》相关规定,责令承租人将应付给被执行人的租金,直接支付至法院指定账户,禁止其向被执行人支付。

若承租人对租金数额等存在异议,在规定期限内提出书面异议,法院一般会对异议进行审查。若异议成立,可能会终结对该租金的执行程序;若异议不成立,则会驳回异议,继续执行。

若承租人无视协助执行通知,擅自向被执行人支付租金,法院可责令其追回已支付款项;若无法追回,承租人需在已支付租金范围内,对申请执行人承担赔偿责任。法院还可根据情节轻重,对承租人采取罚款、拘留强制措施

三、被执行人商铺出租后的租金能执行吗

被执行人商铺出租后的租金通常是能执行的。从法律角度看,租金属于被执行人的财产收益。根据相关执行规定,法院有权对被执行人的财产及财产性权益进行执行。

在执行程序中,法院可向承租人发出协助执行通知,要求其将租金交付至法院指定账户。若承租人未按通知要求履行,法院可采取强制措施,如冻结、扣划其账户内存款等。

不过,实践中可能存在一些特殊情况。比如,承租人对租金支付有合法抗辩理由,像商铺存在质量问题影响正常使用等,需经法院审查判断。总体而言,一般情况下租金作为被执行人的财产收益,是执行法院可执行的标的,以此保障申请执行人的权益得以实现。

当探讨被执行人名下有商铺租出去了怎么执行这一问题时,我们会发现其中还存在一些紧密相关的拓展要点。比如,在执行过程中,租户的优先购买权该如何处理,这可能会影响到商铺后续的处置方式。另外,已收取但未到期的租金又该如何分配。这些复杂情况常常让很多人感到棘手。要是你正面临此类执行难题,对于被执行人名下有商铺租出去时涉及的租户权益、租金分配等相关法律细节还存在疑惑,那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解读、解惑。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6400位律师在线平均3分钟响应99%好评
被执行人名下有商铺租出去了怎么执行
一键咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    175****3558用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    137****7478用户2分钟前提交了咨询
    173****5242用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****1034用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    132****5087用户1分钟前提交了咨询
    148****5266用户2分钟前提交了咨询
    164****4262用户3分钟前提交了咨询
  • 淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    153****4037用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    152****3138用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    171****7606用户4分钟前提交了咨询
    161****5555用户3分钟前提交了咨询
    175****3568用户1分钟前提交了咨询
    176****8682用户3分钟前提交了咨询
    148****4135用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    163****2355用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
盐城135****8311用户2分钟前已获取解答
淮安177****2969用户4分钟前已获取解答
无锡177****2015用户4分钟前已获取解答
出租商铺签订的合同名称是商铺租赁合同还是房屋租赁合同
[律师回复] 商铺租赁合同合同双方:出租方(以下称甲方):法定代表人及身份证号:________________________营业执照号:________________________注册或居住地址:________________________邮编:________________________电话:________________________承租方(以下称乙方):法定代表人及身份证号:________________________营业执照号:________________________注册或居住地址:________________________邮编:________________________电话:________________________甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:<br/>第一条甲方出租的商铺座落地址________________________,建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡)<br/>第二条租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。<br/>第三条租金和租金交纳期及条件:<br/>1.每月租金为人民币____________元,乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行:________________________________收款人名称:________________________________帐号:________________________________<br/>2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。<br/>第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:<br/>1.管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;<br/>2.水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;<br/>3.电话费:乙方自行向有关部门交纳。<br/>4.维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。<br/>第五条出租方与承租方的变更:<br/>1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给<br/>第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。<br/>2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。<br/>第六条乙方的职责:<br/>1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租%。如拖欠租金天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。<br/>2.甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。<br/>3.乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。<br/>4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。<br/>5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。<br/>6.租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。<br/>7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。<br/>8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。<br/>9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。甲方在租赁期内:<br/>(<br/>1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括;<br/>(<br/>2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;<br/>(<br/>3)负责租赁房屋的结构性维修。<br/>(<br/>4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。<br/>第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。<br/>第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。<br/>第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。<br/>第十条本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民裁决。本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。出租方:________________________________承租方:________________________________法定代表人盖章:________________________________法定代表人盖章:________________________________________年____月____日________年____月____日商铺出租合同附件甲方为乙方提供家具和电器如下:电器类:空调机__台,(型号:________________________________)冰箱___台,(型号:________________________________)彩色电视机___台,(型号:________________________________)洗衣机____台,(型号:________________________________)电热水器___台,(型号:________________________________)抽油烟机___台,(型号:________________________________)煤气炉____台,(型号:________________________________)家具类:床____张,(其中,双人床____张;单人床____张;上下床____张)书桌____张,(具体状态________________________________)沙发____套__张,(具体状态________________________________)茶几___张,(具体状态________________________________)餐桌___张,具体状态________________________________)餐椅___张,(具体状态________________________________)双方签字确认:甲方法定代表:____________________________乙方法定代表:____________________________________年____月____日________年____月____日
383浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 被执行人名下有商铺租出去了怎么执行
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州181****4792用户3分钟前已提交咨询
盐城152****8534用户2分钟前已获取解答
南京152****7911用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换