买卖不破租赁违约不就好了吗

一、买卖不破租赁违约不就好了吗

“买卖不破租赁”指的是在租赁关系持续期间，即便所有权人把租赁物转让给了别人，原先的租赁合同对新的所有权人依然是有效的。

不过，不能轻易地觉得违约就能避开“买卖不破租赁”的规定。要是承租人有违约行为，出租方有权利依照租赁合同让其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失之类的。但这不会对租赁关系的存续产生影响，新的所有权人依旧得受到原租赁合同的约束。

在这种情形下，出租方应该通过合法的方式来维护自身的权益，比如和承租人协商解决问题，或者提起诉讼等。与此同时，新的所有权人也得尊重原租赁合同，不能随意地解除或者变更租赁关系，不然可能就构成违约了。

总之，“买卖不破租赁”是为了保障承租人的合法权益，不能因为承租人违约就随意否定这个原则的适用。具体的情况得依据法律规定和合同约定来进行综合的判断和处理。

二、买卖不破租赁违约要承担哪些法律责任

“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

若违反“买卖不破租赁”原则构成违约，需承担相应法律责任：

-继续履行：若承租人要求继续履行租赁合同，法院可能判令新的所有权人继续履行原租赁合同。

-赔偿损失：违约行为给承租人造成损失的，如导致承租人额外支出搬家费用、临时寻找替代住所产生的差价等，违约方应予以赔偿。

-支付违约金：若租赁合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定向承租人支付违约金。违约金兼具补偿性和一定惩罚性，旨在弥补承租人损失并对违约行为予以惩戒。

三、买卖不破租赁违约要承担啥法律后果

“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。若违反此原则构成违约，需承担相应法律后果。

从民事责任角度，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。比如，出租人与承租人签订房屋租赁合同后，在租赁期内又将房屋卖给第三人，第三人要求承租人搬离。此时，若第三人构成违约，承租人有权要求第三人继续履行原租赁合同，即允许其按原合同约定继续使用房屋；若无法继续履行，第三人要赔偿承租人因提前搬离产生的搬迁费用、寻找新住所的额外支出等损失。同时，原出租人若存在过错，也可能需对承租人承担一定赔偿责任。严重违约可能还面临诉讼风险，承担诉讼费等额外费用。

当我们探讨“买卖不破租赁违约不就好了吗”这一问题时，需要明白事情远非如此简单。违约不仅仅是违背约定这么单一的行为。一旦在买卖不破租赁的情境下违约，首先要面临的就是民事赔偿责任，需对受损方的经济损失，如租金损失、寻找新住所产生的费用等进行赔偿。而且违约行为可能会导致信用受损，在后续涉及租赁等经济活动时会面临诸多阻碍。要是您对买卖不破租赁违约后的赔偿范围、赔偿方式以及如何尽量避免违约纠纷等问题有疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。