共同共有房产如何析产

一、共同共有房产如何析产

共同拥有的房产要进行析产，有协商和诉讼这两种途径。

要是选择协商，那所有的共有人就得齐心协力，把房产该怎么分割这件事给商量出个一致的意见来，然后得签订一份析产协议，把各自在房产里占的份额，还有其他相关的事项都清清楚楚地写在协议里，等各方都在协议上签了字，这份协议就有法律效力。

要是大家怎么商量都商量不到一块儿去，那可就得靠诉讼来解决。

在诉讼过程中，法院会仔细考量实际的情况，像是谁出的钱，对房产的贡献到底有多大之类的因素，然后综合起来判断每个共有人在房产里的份额到底是多少，接着就会作出房产分割的判决。

在进行析产的这个过程当中，一定要记得把相关的证据好好保留着，就像购房款的支付凭证之类的，这可是能证明大家在房产里各自权益的重要东西。

而且，不管做什么事儿都得遵守法律的规定和程序，这样才能保证析产这个行为是合法有效的。

二、共同共有房产析产有哪些法律程序

共同共有房产析产一般有以下法律程序：

首先，协商一致。共有人可自行协商确定房产分割方式、份额等内容，并签订书面析产协议。

若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时需提交相关证据，如房产产权证明、共同共有关系证明等，法院会根据法律规定及实际情况进行审理并作出判决。

无论是协商达成协议还是法院判决，都需办理相关产权变更登记手续。前往不动产登记机构，按要求提交析产协议、判决书等材料，经审核无误后，完成房产产权变更登记，重新核发不动产权证书，以此明确各共有人对房产的产权份额，完成析产程序。

三、共同共有房产析产有哪些法律依据

共同共有房产析产主要有以下法律依据：

《中华人民共和国民法典》相关规定：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。比如家庭关系解除（如夫妻离婚、分家等）就属于共有的基础丧失情形。

在析产方式上，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

此外，司法实践中还会依据公平、合理等原则，综合房产来源、贡献大小等因素，对共同共有房产进行合理析产。

当探讨共同共有房产如何析产时，我们不能忽视与之紧密相关的一些问题。析产后，房产过户手续该如何办理就是其一，不同析产方式下过户流程有差异，需准备不同材料。另外，析产后的房产在后续交易时，可能会面临一些税务问题，比如个人所得税、契税等的缴纳情况。这些问题处理不当，可能会给您带来诸多困扰。如果您在共同共有房产析产以及上述相关问题上存在疑惑，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。