土地租金拿不回来怎么起诉

[律师回复] 对于租赁农村土地租金税率多少这个问题，解答如下, <br/>一、2020农村土地租赁多少钱一亩<br/>其实，地区与地区的地价是不一样的、并且决定土地租金与土地的等级有关的。以东北土地为例：<br/>东北一般说的亩为大亩，就是所说的一千平方米为一亩，一晌地等于十大亩、等于十五小亩。<br/>水田一亩地上等地在八百到一千元之间。<br/>水田一亩地下等地在三百到八百之间。<br/>旱田一亩地上等地在五百到六百之间。<br/>旱田一亩地下等地在二百到五百之间。<br/>二、那么农村租地一般可以租多久<br/>1、租地年限。要看是村级机动地还是村民承包地，村级机动地最长年限可以达到30年村民承包地由于延包期限还剩15年，因此最多承包期为15年。不过，现在正在进行农村土地确权，在征地村集体同意的前提下，可以适当延长，但不会超过30年。<br/>2、租金支付。分为一年一付、多年一付、一次性支付三类，一年一付价格要高一些。一般情况下，需要三年调整一次地价，一般是增10，可写入合同。<br/>3、协议解除。签协议时是双方真实意愿的表达，解除比较困难。但是如果物价变动过大，地价明显过低，可以申请调解调价、判决解除。

[律师回复] 现在土地租赁活动越来越多，为了保障权益土地租赁合同是很重要的，不过有些人不清楚的就不知道这土地租赁合同怎么写，该注意什么，小编找到了土地租赁合同范本的标准版，以及签订土地租赁合同的一些注意事项分享给大家：　　什么是土地租赁合同　　土地租赁合同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。　　土地租赁合同需注意什么　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。　　土地租赁合同范本：　　土地租赁合同　　出租人(甲方)：　　承租人(乙方)：　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：　　<br/>第一条：租赁土地范围及用途　　乙方承租甲方土地面积平方米，用以。　　<br/>第二条：租赁土地期限　　租赁开始时间为年月日，结束时间为年月日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期;租赁费按年计算。　　<br/>第三条：租赁土地租金　　本协议租金实行(五年)支付制，租金总额(大写)租金支付方式为(现金)。　　<br/>第四条：甲方的权利和义务　　<br/>1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。　　<br/>2、协议签订后一天内提供场地。　　<br/>3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。　　<br/>4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。　　<br/>5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。　　<br/>6、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。　　<br/>第五条：乙方的权利和义务　　<br/>1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。　　<br/>2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。　　<br/>3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。　　<br/>4、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。　　<br/>第六条：协议的解除　　<br/>1、本协议期限满后。　　<br/>2、本协议有效期限内双方达成终止协议。　　<br/>3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。　　<br/>第七条：免责条款　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。　　<br/>第八条：租赁场地的交还　　租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。　　<br/>第九条：争议解决方式　　协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。　　<br/>第十条：附则　　本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。　　甲方(签章)：乙方(签章)：　　年月日年月日　　土地租赁合同范本等内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

[律师回复] 为什么过了这么久都没有追？对方又是因为什么不交租？

[律师回复] 土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示，即地产有租赁市场存在。土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。<br/>1）绝对地租是土地价格存在的根源绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。<br/>2）级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。<br/>3）垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。地租理论在土地估价中的应用我们在进行地价评估时，应该以地租理论为指导。根据地租理论的要求，严格审查被评估土地的权属性质，并确定其相应的价格。根据级差地租和垄断地租等

[律师回复] 您好，关于租赁土地后想转租要怎么处理这个问题，我的解答如下, 租赁土地后想转租要怎么处理<br/>协商后处理。<br/>《中华人民共和国物权法》<br/>第一百二十八条　土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。<br/>第一百三十四条　国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。<br/>《中华人民共和国农村土地承包法》<br/>第三十七条　土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。<br/>土地租赁合同中关于转租条款由甲乙双方协商约定后再写。一般有两种情况：<br/>(一)本合同所涉及的土地仅供乙方在现行法律法规允许的范围内使用，不得转租给<br/>第三方。<br/>(二)如果乙方将本合同中所涉及的土地全部或者部分转租给第三方的，必须经过甲方同意;在未经甲方同意的情况下，乙方与任何第三方签订的转租合同或者协议都是非法无效的。<br/>转租时签订土地租赁合同要注意什么?一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租：<br/>首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。<br/>第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。<br/>第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。<br/>第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。<br/>第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。