房子卖低了可以撤销吗

[律师回复] 房屋买卖过程从初次商谈到最终交付房屋，往往会持续几个月的时间。在这期限房屋价格难免会有所波动，有时候甚至会波动很大。对于正常的价格上涨，即使涨幅较大，一般也不能主张撤销房屋买卖合同。<br/>但在一些特殊的情况下，有可能支持撤销合同，如主张显失公平的一方由于签约当时身处国外或者其他原因，委托给中介公司或者其他人员代为出售房屋；再比如中介公司人员自身作为买方与出卖方进行交易等特殊情况。<br/>对于因显失公平而行使撤销权的条件，虽然法律并没有明确的规定，但是有一点可以明确：这里所说的显失公平是针对签约时的情况而言的，对于房价暴涨导致房价与签约当时市场价相比而差距较大的情况，应属于正常的商业风险，不能以显失公平为由撤销合同。<br/>另外，法律规定，撤销权的行使期限是一年，且不适用中止、中断和延长的规定。因此，如果确实存在显失公平的情况，应该尽早主张自己的权利。<br/>《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销合同<br/>下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：<br/>（一）因重大误解订立的；<br/>（二）在订立合同时显失公平的。<br/>一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 房屋买卖过程从初次商谈到最终交付房屋，往往会持续几个月的时间。在这期限房屋价格难免会有所波动，有时候甚至会波动很大。对于正常的价格上涨，即使涨幅较大，一般也不能主张撤销房屋买卖合同。<br/>但在一些特殊的情况下，有可能支持撤销合同，如主张显失公平的一方由于签约当时身处国外或者其他原因，委托给中介公司或者其他人员代为出售房屋；再比如中介公司人员自身作为买方与出卖方进行交易等特殊情况。<br/>对于因显失公平而行使撤销权的条件，虽然法律并没有明确的规定，但是有一点可以明确：这里所说的显失公平是针对签约时的情况而言的，对于房价暴涨导致房价与签约当时市场价相比而差距较大的情况，应属于正常的商业风险，不能以显失公平为由撤销合同。<br/>另外，法律规定，撤销权的行使期限是一年，且不适用中止、中断和延长的规定。因此，如果确实存在显失公平的情况，应该尽早主张自己的权利。<br/>《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销合同<br/>下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：<br/>（一）因重大误解订立的；<br/>（二）在订立合同时显失公平的。<br/>一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 这位朋友你好，撤销司法拍卖裁定书的条例：<br/>撤销司法拍卖要通过提出执行异议的方式，而且应当是提出执行行为异议。《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

[律师回复] 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：<br/> <br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; <br/> <br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; <br/> <br/>(三)以合法形式掩盖非法目的; <br/> <br/>(四)损害社会公共利益;

[律师回复] 网签商品房买卖合同撤销规定：<br/>已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：<br/>(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);<br/>(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);<br/>(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);<br/>(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。<br/>(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);<br/>(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);<br/>(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);<br/>(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。<br/>两人以上共同购买，都同意了才能改<br/>通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。<br/>买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。经人民、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。<br/>合同变更数不超过销售总数的3%<br/>通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。<br/>开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序为：<br/>(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;<br/>(二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;<br/>(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;<br/>(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;<br/>(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。