贷款房卖给别人怎样拿自己那份钱

一、贷款房卖给别人怎样拿自己那份钱

如果要把贷款房卖给别人，一般有以下办法拿到自己的钱：其一，在交易期间，买方先拿出一部分钱来还清剩余的贷款，等贷款还清并且办理完过户手续后，买方再支付剩下的购房款，这样卖方就能拿到自己应得的钱了；其二，通过和买方商量，让买方直接替卖方把剩余贷款还清，然后从购房款里扣除已经偿还的贷款金额，把剩下的钱给卖方。

不过要注意，这种交易方式涉及很多法律程序和风险，像可能会有贷款银行是否同意的问题，还有产权过户手续的办理等。

建议在进行交易之前，咨询专业的律师，保证交易的合法性和安全性，防止后续可能出现的法律纠纷。

二、贷款房转卖后拿款涉及哪些法律要点

贷款房转卖拿款涉及以下法律要点：

首先是产权问题，在转卖前要确保房屋产权清晰，无产权纠纷或抵押限制等情况。若房屋仍处于抵押状态，需经抵押权人（通常是贷款银行）同意才能转让。按规定，抵押期间转让抵押物应通知抵押权人并告知受让人。

其次是合同签订，要与买家签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，保障双方权益。

再者是款项支付与贷款处理，买家付款方式要明确，若买家贷款购房，需关注贷款审批流程及款项到账情况。对于原贷款，可选择提前还清解押后过户，也可与银行协商办理转按揭等手续，确保款项收付与房屋过户等环节合法有序进行，避免纠纷。

三、贷款房转卖后自身钱款依法咋获取

贷款房转卖涉及复杂法律流程，钱款获取方式如下：

首先，若转卖时贷款尚未还清，常见方式有转按揭。经银行同意，由新购房者继续承担原贷款债务，完成房产过户，售房者从购房款中获取扣除剩余贷款本金及相关费用后的款项。

其次是提前还贷解押。售房者自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押，之后正常办理房产过户交易，收取全部购房款。

再者，买受方垫资解押，即买受方先支付部分款项帮售房者还清贷款解押，然后再办理过户，完成交易后售房者获取剩余购房款。需注意，整个过程要签订详细合同，明确款项支付方式、时间、违约责任等，保障自身权益。同时，严格按规定办理房产过户登记等手续，确保交易合法有效。

当我们探讨贷款房卖给别人怎样拿自己那份钱时，其实还有不少与之紧密相关的要点。比如在交易过程中，若买家也需贷款购买此房，那么转按揭手续该如何办理，怎样确保自己能顺利拿到相应款项。又或者，提前还清贷款后进行交易，在此期间产生的利息以及资金周转问题该怎么处理。贷款房交易涉及诸多复杂环节，任何一个小失误都可能影响自身权益。要是你对贷款房售卖拿钱的具体流程、可能遇到的风险等问题存在疑惑，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。