农村自建房包工包料怎么计算面积

一、农村自建房包工包料怎么计算面积

农村自建房包工包料的面积计算一般以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和为标准。简单来讲，就是涵盖房屋的正房、厢房、杂屋等所有的建筑面积。需要留意的是，要是阳台是全封闭的，就按照其外围水平投影面积来计算建筑面积；要是阳台未封闭，那就按照其围护结构外围水平投影面积的一半来计算。在计算面积的时候，要把房屋内的柱、垛、台阶、墙面抹灰等所占的面积扣除掉，还有突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、挂板、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等也要扣除。通过这样的方式，就能比较准确地算出农村自建房包工包料的面积了。

二、农村自建房包工包料面积计算有法律依据

农村自建房包工包料面积计算目前并无专门统一的法律作出详细规定。不过在实践中，面积计算一般遵循行业习惯与合同约定。

若双方签订了建房合同，合同中对面积计算方式有明确条款的，应当按照合同约定执行。例如约定按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，那就依此计算，包括阳台、地下室等特定部分面积的计算方式也可在合同中明确。

若合同未约定，可参照建设工程领域通用的建筑面积计算规范，如《建筑工程建筑面积计算规范》，它规定了建筑物、构筑物及其附属工程建筑面积计算的一般原则和方法。同时，结合农村当地的建房习惯来综合确定面积计算方式，避免因面积计算产生纠纷。

三、农村自建房包工包料面积计算有啥法律依据

农村自建房包工包料面积计算目前并无专门统一法律细致规定，但有一些原则和相关依据可参考。

首先，合同约定优先。若建房人与施工方签订了书面合同，其中对面积计算方式有明确条款，双方应依约执行。这是基于契约自由和合同严守原则，合同是双方意思表示一致的产物，具有法律效力。

其次，若合同未明确，一般按照建筑行业通用规则和习惯做法。比如，建筑面积通常按外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室等具有永久性顶盖的部分，有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算等。同时，一些地方政府可能出台有农村建房管理办法等规范性文件，其中涉及面积计算规定，也可作为参考。总之，有约定从约定，无约定参考行业习惯和地方规定。

当探讨农村自建房包工包料怎么计算面积时，还有一些相关要点需要关注。比如在计算面积过程中，对于房屋的附属设施，像独立的车库、杂物间等面积该如何准确界定并纳入计算。另外，房屋的挑檐、阳台等特殊结构部分，在包工包料计算面积时又有怎样的标准。这些细节可能影响到最终的费用核算。要是你在农村自建房包工包料计算面积上，对附属设施面积计算、特殊结构部分的面积标准等问题有疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你详细解答。