自建房卖给别人拆迁款给谁

一、自建房卖给别人拆迁款给谁

自建房卖给别人之后，拆迁款的归属得依据具体情形来判别。要是这自建房已经办理好了合法的产权变更手续，也就是房屋所有权已经转到了购买者的名下，通常来讲，拆迁款就应该归购买者所有。然而要是在出售的时候没有办理产权变更，或者存在其他法律方面的问题，原房主或许还对房屋拥有一定的权益，那拆迁款的分配就可能会受到影响。在这种状况下，得按照相关的买卖合同、产权证明以及当地的法律法规来明确拆迁款的归属。假如双方对拆迁款的归属有分歧，能够通过协商来处理，协商无果的话，就可以向法院提起诉讼，让法院依据具体情况作出裁决。

二、自建房售卖后拆迁合同效力影响款项归属

自建房售卖后拆迁，合同效力与款项归属问题需具体分析。首先看合同效力，若买卖双方均具有相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同一般有效；若存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，或违反法律强制规定（如宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员等情况），合同效力可能受影响。

关于款项归属，若合同有效，房屋已交付转移占有，拆迁利益通常归买受人。因为此时房屋所有权实质已转移，买受人承担房屋灭失等风险，相应享受拆迁权益。若合同无效，可能需双方返还财产，对于拆迁款项的分配，法院一般会综合考虑双方过错、对房屋的贡献等因素，公平合理地确定各自应得份额。

三、自建房买卖后拆迁补偿协议效力如何认定

自建房买卖后拆迁补偿协议效力认定需分情况：

首先，若买卖双方均为本集体经济组织成员，且交易符合“一户一宅”等规定，双方自愿签订买卖合同，那么该买卖行为通常有效。在此基础上签订的拆迁补偿协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，一般认定为有效，补偿权益应按协议履行。

其次，若买方是非本集体经济组织成员，农村宅基地具有福利性质，只能在本集体内流转。这种情况下自建房买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。但拆迁补偿协议效力认定较复杂，若拆迁方知晓房屋买卖情况且认可买方权益，补偿协议可能有效；若因合同无效导致补偿权益纠纷，需综合考虑过错程度等因素来确定各方应得补偿份额。

当探讨自建房卖给别人拆迁款给谁这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如，若买卖双方在交易时有关于拆迁权益归属的明确书面约定，那么通常按约定执行，但约定内容需符合法律规定。另外，即便房子已卖，可宅基地的所有权归集体，若存在宅基地相关权益纠纷，处理起来也较为复杂。倘若你在自建房买卖后遇到拆迁款分配方面的困扰，或是对买卖过程中的法律风险、后续纠纷处理等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。