商品房延期两年交房我还能要求退还吗

一、商品房延期两年交房我还能要求退还吗

按照《商品房买卖合同》以及相关的法律条文来讲，要是商品房延期两年才交房，那你就有权利让开发商把你已经付的房款给退回来，同时还要加上相应的利息。

这开发商逾期交房，那妥妥的就是违约，自然就得承担违约责任。

你可以先去找开发商好好商量商量，让他们把房款退给你，并且把逾期交房该给的违约金也给支付了。

要是商量不拢，你就可以向房地产管理部门去投诉，也可以通过仲裁或者诉讼这种方式来把纠纷给解决。

在诉讼的时候，你可得把购房合同、付款凭证这些相关的证据都准备好，这样才能证明开发商的违约行为以及你所遭受的损失。

这里得提醒你一下，诉讼时效是三年，要从你知道或者应当知道自己的权利被侵害那天开始算起。

所以，你可得抓紧时间，别错过这个时效期限，好好维护自己的合法权益。

二、商品房延期两年交房可获哪些法律赔偿

商品房延期两年交房，购房者可获的法律赔偿如下：

首先，若购房合同中有关于延期交房违约金的明确约定，按合同约定主张违约金赔偿。这是基于合同的意思自治原则，双方事先约定好违约情形及赔偿方式。

其次，若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。这是为了合理补偿购房者因延期交房遭受的损失，比如额外租房产生的费用等。

此外，若延期交房致使购房者合同目的无法实现，购房者还有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担违约责任等。购房者要注意收集和保留好相关证据，以便维权。

三、商品房延期两年交房可获怎样的赔偿

商品房延期两年交房，赔偿问题需依据具体情况而定。首先，查看购房合同中关于延期交房的条款约定，若有明确违约赔偿标准，例如按已付房款的一定比例每日或每月计算违约金，就依此执行。

若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额可参照同地段同类房屋租金标准确定。

你可先与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼途径，由法院根据实际情况裁判赔偿金额。

当探讨商品房延期两年交房我还能要求退还吗这一问题时，其实还有不少相关要点值得关注。延期交房除了涉及能否退房，还关乎违约金的赔付问题，开发商应按合同约定向购房者支付违约金。而且即便选择不退房，房屋后续出现质量问题，在质保期内开发商也有责任维修处理。要是您在商品房延期两年交房的退房决策、违约金追讨，亦或是房屋后续质量保障等方面存在疑问，不要烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准且有效的建议。