离婚后房贷怎么变更为变更首套

[律师回复] 银监会网站公布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。<br/>　　《通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

[律师回复] 二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：<br/>1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例<br/>①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。<br/>②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：<br/>（<br/>1）满两年的住宅，免征营业税；<br/>（<br/>2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格5％。注：购买时间是否满2年<br/>首先看产权证，<br/>其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。首套房和二套房的契税差是多少<br/>1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。<br/>2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。<br/>3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。注意：以上就是二套房与首套房的税费区别，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。

[律师回复] 去房管局开证明

[律师回复] 对于配套设施与设计变更了该怎样办这个问题，解答如下, 为了吸引买房者前来购房，开发商在售房时承诺了很好小区配套措施，但是在买下房子后，交房时却发现当初小区规划的配套设施已经被开发商擅自修改了，那么开发商此举合法吗? <br/>因开发商擅自变更规划或设计，导致交付的商品房配套设施与合同约定的不符，买受人通过诉讼主张权利时，如坚持诉请继续履行，客观上又无实现的可能，或继续履行造成社会资源的浪费，则诉请肯定会被驳回。 <br/>交房标准，如果约定的天然气管道没有安装，而损失鉴定又无法得出结论，在出卖方以确定违约的情况下，能否依当事人提出的确定损失标准酌情判决经济赔偿，可能会作出否定回答，以无证据证明损失为由，直接驳回当事人诉讼请求，故预防此风险，可在合同中时限约定违约条款。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： <br/>(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 <br/>(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 <br/>(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 <br/>(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 <br/>(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 <br/>(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 为了吸引买房者前来购房，开发商在售房时承诺了很好小区配套措施，但是在买下房子后，交房时却发现当初小区规划的配套设施已经被开发商擅自修改了，那么开发商此举合法吗? <br/>因开发商擅自变更规划或设计，导致交付的商品房配套设施与合同约定的不符，买受人通过诉讼主张权利时，如坚持诉请继续履行，客观上又无实现的可能，或继续履行造成社会资源的浪费，则诉请肯定会被驳回。 <br/>交房标准，如果约定的天然气管道没有安装，而损失鉴定又无法得出结论，在出卖方以确定违约的情况下，能否依当事人提出的确定损失标准酌情判决经济赔偿，可能会作出否定回答，以无证据证明损失为由，直接驳回当事人诉讼请求，故预防此风险，可在合同中时限约定违约条款。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： <br/>(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 <br/>(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 <br/>(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 <br/>(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 <br/>(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 <br/>(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。