先付钱再签合同,可申请退款吗-法律知识大全|律图

先付钱再签合同,可申请退款吗

最新修订 | 2025-03-31

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巩海冬律师

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专家导读付款时退款情况分两种。若双方明确约定退款条件，符合约定即可按约申请退款。若未约定，合同未履行，基于公平诚信原则，付款方可在合理期限协商退款，对方无合理理由拒绝构成不当得利；合同已履行，因付款方自身原因退款属违约，对方可追责，若因不可抗力无法履行，付款方可主张退款且通常无责，协商不成可诉讼解决。

先付钱再签合同,可申请退款吗

一、先付钱再签合同,可申请退款吗

付款时若双方明确约定退款条件，符合约定就能按约申请退款。

若没约定：

合同未履行，基于公平诚信，可在合理期限协商退款，对方无合理理由拒绝或构成不当得利。

合同已履行，付款方自身原因退款属违约，对方有权依约追责，退款难全获支持；因不可抗力无法履行，付款方可主张退款且通常无责。协商不成可诉讼。

二、先付款后签合同，退款申请能获法律支持吗

先付款后签合同，退款申请能否获法律支持需分情况判断。

若双方虽未签合同，但已就交易内容达成一致，付款行为视为履行合同主要义务，一方无正当理由申请退款，通常难获支持。因为依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。

若付款后发现合同存在法定可撤销情形，如因重大误解、欺诈、胁迫等签订合同，或合同违反法律法规强制性规定、违背公序良俗而无效，此时申请退款可获法律支持。当事人可请求人民法院或仲裁机构撤销合同或确认合同无效，合同被撤销或确认无效后，因该合同取得的财产应予以返还。

三、先付款后签合同，退款申请能否获支持

先付款后签合同，退款申请能否获支持需分情况判断。

若合同已明确约定退款情形，且符合该情形，退款申请通常会获支持。比如合同约定产品质量不达标可退款，产品确实存在质量问题，付款方要求退款合理合法。

若合同未约定退款情形，但付款方有证据证明对方存在违约行为，如未按约定时间交付货物、提供服务严重不符合标准等，付款方基于对方违约提出退款，一般也会得到法律支持。

然而，若付款方仅因自身原因想退款，且对方无违约行为，退款申请较难获支持。因为合同生效后双方应依约履行，随意毁约可能需承担违约责任。所以，能否退款关键看合同约定及双方履约情况。

当探讨先付钱再签合同，可退款吗这个问题时，除了直接的退款情况，还有一些相关联的方面值得关注。比如若支付款项后发现合同条款存在重大误解或显失公平，这也可能成为退款的合理依据。而且在退款过程中，已付款项产生的利息归属问题也需要明确。另外，如果在未签合同前一方有违约行为，也会影响退款的判定。你是否正面临先付钱再签合同后想退款的难题呢？要是对于退款的具体流程、违约判定或者利息处理等问题仍有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。

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[律师回复] 先付定金，然后办理。二手房过户流程主要有以下四步： 一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签缉功光嘉叱黄癸萎含联订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%； 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 ①家庭唯一住宅 ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的 第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。