借名买房是否可行

借名买房是否可行

一、借名买房是否可行

1.借名买房虽在合同不存在违法情形时可能有效，但存在较大法律风险，不建议采用这种方式。当名义产权人擅自出售房屋给善意第三人，实际购房人很难追回房屋，只能要求赔偿；若名义产权人有债务纠纷，房屋可能被法院强制执行；政策房借名买卖违反规定时，合同会被认定无效。

2.为降低风险，建议采取以下措施：提前签订完备的借名买房协议，明确双方的权利和义务，详细规定各种可能出现的情况及处理方式；保留好购房的相关凭证，如付款记录、购房合同等，以证明自己是实际购房人；定期与名义产权人协商，关注房屋状态，防止出现意外情况。

二、借名买房出现纠纷法律如何处理

借名买房纠纷处理需结合具体情况。

若借名协议有效，借名人能证明借名事实、出资情况及借名目的等，一般可依协议主张房屋权益。实践中，若借名人有书面协议、付款凭证等证据，法院会倾向于支持借名人。若借名人符合过户条件，可要求出名人协助办理过户登记。

若借名协议无效，如为规避限购政策等，借名人可能无法取得房屋所有权，但可要求出名人返还购房款及相应利息。若出名人擅自处分房屋，借名人可要求其赔偿损失。

若房屋被法院强制执行，借名人可提出执行异议。若其权利能够排除执行，法院会支持异议请求。

三、借名买房产生纠纷法律如何处理

借名买房纠纷处理需综合多方面考量。

若借名买房协议有效，实际出资人能证明借名事实、购房款由其支付，可依协议要求出名人配合办理房屋过户。《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，协议是重要依据。

但存在特殊情况，若房屋因出名人债务被查封执行，实际出资人对房屋权利不能对抗申请执行人，不过可向出名人主张赔偿损失。

若借名行为违反限购政策、经济适用房相关规定等，协议可能被认定无效。若协议无效，出名人应返还购房款及相应增值利益。实际出资人若因自身规避政策等过错，也需承担一定责任。总之，处理借名买房纠纷要结合具体案情、证据及法律规定判定。

当探讨借名买房是否可行时，除了要考虑这种行为本身的风险，还有与之紧密相关的后续问题。借名买房后，若出名人擅自将房屋出售给善意第三人，借名人可能无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿。另外，借名买房在税务方面也可能存在风险，比如可能因不符合正常交易情况而面临税务审查。而且，一旦借名人和出名人之间产生纠纷，房屋的归属界定会相当复杂。你是否正面临借名买房的相关困扰呢？若对于借名买房后的产权纠纷处理、税务风险应对等问题存有疑惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。