离婚时宅基地房屋如何分割

离婚时宅基地房屋如何分割

一、离婚时宅基地房屋如何分割

离婚时对宅基地房屋的分割需依具体情形而定。

若此宅基地房屋属夫妻共同财产，通常由双方协商分割，协商不成时，法院会依据财产实际情况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则作出判决。

倘若该宅基地房屋是一方婚前所建且登记在其名下，一般归该方所有，不过另一方可主张获得相应的经济补偿。

要是该宅基地房屋是婚后共同建造，即便登记在一方名下，也应视为夫妻共同财产，需由双方协商分割。

总之，分割宅基地房屋需综合考量多种因素，以维护当事人的合法权益。

二、离婚时宅基地房屋分割有哪些法律依据

离婚时宅基地房屋分割主要依据如下：

《民法典》婚姻家庭编：夫妻共同财产在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若宅基地房屋是婚后共同建造，属于夫妻共同财产，应按此规定分割。

《土地管理法》：宅基地归集体所有，村民仅拥有使用权。离婚分割房屋时，要考虑宅基地使用权主体资格。若一方不具备该集体组织成员资格，无法取得宅基地使用权，但可就房屋价值获得相应补偿。

相关司法解释：明确了判断财产归属的标准，结合房屋建造时间、出资情况等判断是否为夫妻共同财产，进而确定分割方式。

三、离婚时宅基地房屋分割涉及哪些法律要点

离婚时宅基地房屋分割涉及以下法律要点：

产权认定：需确定房屋产权归属。若宅基地是以家庭名义申请，房屋为夫妻共同建造，则属夫妻共同财产；若一方在婚前已取得宅基地并建房，一般为婚前个人财产。

主体资格：宅基地使用权具有特定身份属性，只有本集体经济组织成员才有资格取得。非本集体成员一方可能无法获得宅基地使用权，但可能对房屋价值进行分割。

分割方式：能分割使用的，可由双方分别使用；不能分割使用的，可作价补偿。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由主张方给予对方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋后分割价款。

审批手续：分割应符合当地宅基地管理和房屋建设审批规定，若未经合法审批，分割会受影响。

当探讨离婚时宅基地房屋如何分割，我们深知这一问题的复杂性。除了房屋本身的归属，还涉及诸多相关事项。比如宅基地的使用权益是否会因离婚而改变，后续房屋的修缮、改建等责任如何界定。在实际分割中，可能会因房屋性质、双方贡献等因素产生不同结果。若一方获得房屋，另一方应如何得到合理补偿。你是否正为离婚时宅基地房屋分割问题而困扰？如果对于分割方式、权益保障等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，助你明晰权益，妥善解决难题。