夫妻离婚房产和债务怎么分割比较合理

[律师回复] 保险在社会的中作用越来越明显了，特别是在保险理赔方面，很多人都是受益者，但是保险理赔还是存在很多问题，保险公司推卸责任，不承担理赔责任，这样的案例比比皆是。

[律师回复] 房屋产权实际归属与形式归属不一致的情况越来越多，夫妻对房屋的产权份额认定也日渐复杂。以下是各种购房方式下夫妻离婚后房产分割的方式。 第<br/>一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产。对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。 第<br/>二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 第<br/>三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据《婚姻法》第18条的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。 第<br/>四，夫妻一方婚前贷款购买的房屋，已经取得产权证，婚后夫妻共同还贷款的房屋，不管是一方自行用自己的收入还贷款，还是夫妻双方共同还贷款，均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。因为即使一方自行用自己的收入来还贷款，在夫妻关系存续期间，该收入也是夫妻共同财产。除非一方有确实的证据证明该贷款昀资金是来源于自己的婚前个人财产。 第<br/>五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得产权证的房屋。因为产权证是表明产权归属的重要文件，这类房产在实践中一般是认定个人财产。 第<br/>六，婚前双方共同出资购买的房屋，但是取得的产权证上只有一方的姓名。在此情况上，另外一方需要举出证据证明该出资是双方共同的，否则应认定该房屋为一方的婚前财产。 第<br/>七，一方用婚前房产转让后的房款再在婚后购房的，婚后所购得的房屋应认定为一方的个人财产。因为此情况下，虽然是在婚后购房，但是购房款是其婚前财产转让后所得的款项，因此从理论上来说其在婚后所购房屋只是其婚前财产的一个形式上的变化，而没有实质上的变化。 第<br/>八，父母参与出资的房屋。根据《婚姻法解释（二）》第22条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 在实践中出现的情况更是纷繁复杂，婚后父母出资购买房屋，但产权证登记在一方的名下，该行为应该如何认定，往往引发争议。我们认为如果父母和子女之间没有对出资的性魇进行说明一般应认定为赠与，如果父母事后认为是借给子女购房的，那么需要出示借条并且借条上面必须有子女夫妻两人的签名，否则不予认可为借款。如果父母在出资的时候要求享有房屋的部分产权的话，那么应当有相关的协议证明，其出资不是单纯的对子女的赠与。还有一种情况，父母出资为子女购房不是为了赠与给子女而是为了与子女同住，往往在购房的时候是由子女出面办理手续而父母负责出钱，一般对于房屋的选址和装修都会征得父母的意见，在此情况下，虽然房屋产权证上没有父母的名字，但是各种出资证明及家人内部购房协议及实际情况都可以证明父母出钱是为了自己和子女同住而不是赠与给子女，这样房屋应认定为家庭共有财产。

[律师回复] 欧阳茜律师<br/>财产分割协议必看内容<br/>来源：发表时间：2012年08月22日浏览：798 次<br/>财产分割协议，是指财产共有人经协商一致，对其共有的财产达成分割意见的书面协议。分割系共有人分配共有财产的行为，常见的财产分割有：分割家庭共有财产、分割夫妻共有财产、分割共同继承或受遗赠的财产、分割合资（合作）或联营的财产等。财产分割协议公证，是指公证机关依法证明当事人之间签订分割共有协议的真实性、合法性的活动。<br/> 财产分割协议公证，应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖；涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。<br/> 办理财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：<br/> <br/>（1）当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明；<br/> <br/>（2）财产分割协议文本；<br/> <br/>（3）公证员认为应当提交的其他证据。<br/> 财产分割协议应具备以下内容：<br/> <br/>（1）协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；<br/> <br/>（2）协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由；<br/> <br/>（3）被分割财产的物理现状和权利现状；<br/> <br/>（4）分割财产的原则、方式、方法、标准；<br/> <br/>（5）各协议人分得之财产的物理现状和权利现状；<br/> <br/>（6）分割后财产的交付和转移条件；<br/> <br/>（7）价格补偿和债务承担问题；<br/> <br/>（8）违约责任；<br/> <br/>（9）其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。<br/> 办理财产分割协议公证，应当注意的问题有：<br/> <br/>（1）区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割；<br/> <br/>（2）如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；<br/> <br/>（3）不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理；<br/> <br/>（4）如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割；<br/> <br/>（5）共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式；<br/> <br/>（6）因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明；<br/> <br/>（7）分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾；分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾；<br/> <br/>（8）权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书；<br/> <br/>（9）被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。

[律师回复] 甲方：，身份证号：<br/> 乙方：，身份证号： <br/> 甲方、乙方双方与年月日在新城区民政局办理婚姻登记，现双方为合法夫妻。甲乙双方都愿共筑爱巢、白头偕老。但为防止今后可能出现的财产纠纷，双方经友好协商，达成如下协议：<br/> <br/>一、 婚内现有财产的约定; 现有房产一处，位于???，现房屋产权登记人为甲方。该房屋共计35万由甲方支付25万元首付款，其余办理按揭。装修及家具、电器的购买由甲方出资。如果双方离婚，该房产及房内家具电器归乙方所有，甲方负责协助办理房屋过户到乙方的手续，房屋过户发生的一切费用由甲方承担。 <br/> <br/>二、 双方父母的遗产分别属于双方个人所有，不作为双方的共同财产。 <br/> <br/>三、 婚姻存续期间共同债务的约定：<br/>1.甲乙双方如需要用于家庭共同生活而向他人借钱，应由双方共同书面签名方可视为夫妻共同债务，由双方共同偿还，无双方共同书面签名则视为个人债务，由个人承担。<br/>2.一方对外举债时必须向债权人明示夫妻间的财产约定，该债务系一方个人债务，另一方不承担还款义务。如无明示则产生的后果由经手一方债务人自己负责，另一方不承担任何责任。<br/> <br/>四、 对于共同财产的保管约定：甲乙双方应当如实通报各自的全部收入情况（包括除工资外的额外收入），并定期将各自全部收入的95％集中存放于共同的账户，视为共同财产用于共同生活的开支。其余的5％视为个人财产与对方无关。共同的账户由女方保管进行统一支配，用做家庭开支，女方有定期向男方告知的义务。 <br/> <br/>五、 对于离婚的约定：<br/>1.如果男方今后有过错（包括但不限于婚外情、婚外性、与她人同居、重婚、家庭暴力、吸毒、严重赌博等等越轨或违法行为）造成夫妻感情破裂而离婚的（包括协议离婚、男方或女方向法院提起离婚），夫妻财产按以下约定处理：<br/>（1）、男方自愿放弃家庭全部财产，净身出户。<br/>（2）、现在夫妻共有一套房产归女方所有，如果在离婚之时，房贷仍未付清，则由男方付清。<br/>（3）、夫妻共同财产全部归女方所有（包括以后再购置的房产以及其它大件物品）。<br/>（4）、男方应向女方赔偿精神损失30万元，在办理离婚相关手续时直接以现金支付给女方。<br/>2.如果女方今后有过错按正常离婚进行分配。<br/>3.如双方无其它过错的情况下财产分配按正常离婚进行分配。 <br/> <br/>六、 签订本协议的目的，是为了男女双方和睦相处，互敬互爱，衷心希望双方能白头偕老。所以双方必须遵守本协议约定的内容，如有违反则自愿按协议约定内容执行。 <br/> <br/>七、 双方自愿签订，清楚了解其协议的法律效力，并遵守约定内容。 <br/> <br/>八、 本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。 <br/> 甲方： （签名） 年 月 日 <br/> 乙方： （签名） 年 月 日

[律师回复] 无论谁先死谁后死都是一样的道理<br/>一:先区分并平分夫妻合法财产,再把死者的合法财产平均分配给法定继承人(ps：有困难的、属于未成年人的、年老体弱多病的或说被继承人生前负有赡养照顾义务和责任的、以及对被继承人承担或较多承担赡养送终义务的合法继承人，均可酌情增加继承份额),有合法遗嘱的按遗嘱执行.<br/>二:婚生子女、非婚生子女、继子女、养子女有同等继承权<br/>ps:它们都属于婚前财产（除非有证据证明该房产是双方为结婚所用而共同购置的共同行为，则被视为具有与婚后财产一样的同等法律效率）；<br/>婚前财产登记，只是为避勉当事人日后婚姻无法继续而造成离婚行为，为避免进行财产分配时发生利益纠纷，在婚前做出的备案和约定。<br/>合法夫妻在夫妻关系存续期间，双方名下的所有财产和债务都属于共同财产和债务，负有同等的权利和义务。任何一方在夫妻关系存续期间死亡，另一方都具有合法的财产分配和继承权。<br/>你的问题<br/>1、<br/>2、3是一样的分配原则，只是具体操作细节和继承结果，可能要应当时的具体情况有别。