同居时共同买房怎么分割

同居时共同买房怎么分割

一、同居时共同买房怎么分割

1.同居期间共同买房分割，关键在于确定出资情况，有约定按约定处理，无约定时能证明出资份额则按比例分割，无法确定出资比例通常等额享有。比如一方出资多另一方少，按出资占比确定份额。

2.对于分割方式，双方可先协商。一是协商出售房屋，分割所得房款；二是一方取得房屋所有权，给予另一方经济补偿。

3.若协商不成，可向法院起诉。法院会综合购房目的、出资情况等因素进行裁判。建议在同居购房时，双方签订书面协议，明确出资、产权比例等事项；保管好出资凭证，以便在分割房产时证明出资情况。

二、同居买房分割有争议法律如何判定

同居期间买房分割有争议，法律按以下原则判定：

有协议的按协议处理：若同居双方对房产分割有书面协议，法院会尊重该协议，按协议内容分割房产。

无协议的按出资情况处理：能证明各自出资份额的，按出资比例分割房产。如一方支付首付、另一方负责后续还贷，根据双方实际支付金额确定份额。

共同共有情况：无法确定出资比例的，一般认定为共同共有，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活时间长短等因素，酌情分割。如双方共同装修、维护房屋等情况。

赠与情况：若一方出资登记在另一方名下，有证据证明是赠与的，房产归受赠方；反之，可能按出资情况分割。

三、同居共同买房分割有哪些法律依据

同居共同买房分割主要依据以下法律：

《民法典》物权编：不动产物权以登记为准，但同居期间购房，即使登记在一方名下，另一方有出资证据，也可主张相应权益。若双方按份出资，一般按出资比例分割；若共同出资且未明确份额，视为共同共有，分割时考虑贡献大小等因素。

《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》：解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。一般共有即按份共有或共同共有，法院会综合出资、对房产的贡献等情况确定分割比例。

在探讨同居时共同买房怎么分割的问题后，还有一些相关情况值得关注。比如分割房产后，房屋的过户手续该如何办理，这涉及到一系列的流程和费用，处理不当可能会带来诸多麻烦。另外，如果一方在同居期间对房屋进行了装修、增值等投入，在分割房产时又该如何计算和补偿，这也是常见的争议点。生活中，同居买房的情况越来越多，房产分割问题也较为复杂。若你在同居房产分割的手续办理、投入补偿等方面仍有疑问，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。