房产抵押人的资格要求有哪些

[律师回复] <br/>首先，需提醒的是：抵押商铺获得贷款，只能用于正规渠道，不能用于其他用途，否则银行不会给你贷款。<br/>其次，银行的放款额度不高。最高不超商铺抵押物评估价的50%，如商铺值50万，最多就能拿25万。<br/>除此之外，时限不能太长，最高不超过10年。所以，要控制好还款时间。如果超期未还，后果严重，财铺两空。<br/>另外，仅有商铺还不行，银行会考察信用是否良好，有无稳定的收入来源，以及还款能力。如能满足，银行自然会开绿灯。所以，如果收入和还款力足够，商铺抵押贷款完全没问题。<br/>最后，各银行的贷款利率不同，一般最低与最高之间有50%的浮动。虽相差不大，但建议货比三家，比对各个银行额利率，选择适合的。

[律师回复] 1、有合法的身份<br/>2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力<br/>3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件<br/>4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款<br/>5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人<br/>6、贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 按照担保法等法律规定，股权质押合同应该以书面形式约定，担保法规定质押合同应当包括以下内容：<br/>（一）被担保的主债权种类、数额； <br/>（二）债务人履行债务的期限； <br/>（三）质物的名称、数量、质量、状况； <br/>（四）质押担保的范围； <br/>（五）质物移交的时间； <br/>（六）当事人认为需要约定的其他事项。

[律师回复] 债权转让，是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权转让分为全部转让和部分转让。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权。

[律师回复] 你好，房产抵押担保合同格式：<br/>抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方） <br/>抵押人：_______________大厦（以下简称乙方） <br/>_________年_________月_________日，_______________有限公司与__________________实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江_________有限公司将2万平方米_________山庄用地退还给__________________实业有限总公司，____________实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江_________有限公司。乙方杭州_________大厦愿为__________________实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议： <br/>第一条抵押担保的债权 <br/>乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年_________月________日甲方与____________实业有限总公司签订的协议书规定的大__________________实业有限总公司应支付的_________万元补偿款，其支付期限分别为_________年_________月_________日支付_________万元;_________年_________月_________日支付_________万元。 <br/>第二条抵押物 <br/>乙方愿提供座落于______市_________路号的_______________大厦的房产作_________实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积__________________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______________;土地使用证号___________。 <br/>第三条双方同意抵押担保的范围与__________________实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 <br/>第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。 <br/>第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。 <br/>第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。 <br/>第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。 <br/>甲方：___________________ <br/>代表：___________________ <br/>乙方：_______________大厦 <br/>代表：___________________ <br/>_______年______月______日