售卖小产权房构成合同诈骗罪吗

售卖小产权房构成合同诈骗罪吗

一、售卖小产权房构成合同诈骗罪吗

售卖小产权房不一定构成合同诈骗罪，判定需看是否满足合同诈骗罪构成要件。若卖方故意隐瞒小产权房性质，虚构能正常交易过户等事实，使买方基于错误认识交付房款，且非法占有款项数额达到立案标准，就构成合同诈骗罪。若卖方明确告知情况，双方自愿交易，即便交易有风险，也不构成此罪，应按合同纠纷处理。

1.若有证据证明卖方存在欺诈、非法占有房款且数额较大，买方应及时向公安机关报案，依法追究卖方刑事责任。

2.对于正常的小产权房交易纠纷，买方发现问题可依据合同约定和相关法律，通过协商、调解或诉讼等方式要求卖方承担责任。

二、售卖小产权房未履约退款算合同诈骗吗

售卖小产权房未履约退款是否构成合同诈骗，需具体判断。合同诈骗是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相骗取对方财物。

若卖方在售卖时故意隐瞒小产权房不能合法交易等关键事实，或承诺根本无法实现的事项，收取房款后拒不退款，可能构成合同诈骗。比如虚构小产权房能办理正规产权证书。

但若只是因客观原因（如资金周转困难）未及时退款，且有履约意愿和还款计划，一般不构成合同诈骗，属普通合同违约纠纷，买方可以通过民事诉讼要求退款并承担违约责任。

三、购买小产权房遇纠纷法律如何保障权益

小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书，其交易受法律严格限制。

若遇买卖纠纷，首先，合同效力认定很关键。一般城镇居民购买农村集体土地上小产权房，合同会被认定无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方赔偿对方因此受的损失，双方都有过错按各自过错分担责任。

若遇拆迁等问题，小产权房购买者通常难以获得与合法产权房同等补偿。因为补偿对象多为集体土地所有者或合法产权人。

若权益受损，可先与对方协商，协商不成，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求根据法律规定和实际情况，对自己的损失给予合理赔偿。

当探讨售卖小产权房构成合同诈骗罪吗这一问题时，我们还需关注相关的拓展情况。若售卖小产权房未构成合同诈骗罪，但可能存在合同违约风险。卖家若隐瞒小产权房真实情况，如产权限制、不能过户等，买家有权要求解除合同并索赔损失。另外，小产权房交易不受法律完全保护，交易过程中可能出现卖家一房多卖等情况。倘若你在小产权房交易中遭遇类似困扰，或是对售卖小产权房涉及的法律责任、合同效力等问题存有疑惑，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。