口头协商解除合同有效吗

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同可不可以用口头解约 至于合同解除方式，最好以书面方式解除。但是只要能证明口头解除确实通知到了出租人，口头解除也是有效的。 所以承租人是否构成合同违约，主要看其是否具有单方解除合同的法定情形。如果不具有上述情形，那么承租人就应当承担违约责任，对出租人进行赔偿。 房屋租赁合同的法定解除主要情况有以下(非不定期租赁合同)： 出租人可单方解除合同的情形：承租人擅自转租房屋、承租人擅自改变房屋租赁用途、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋; 承租人可以单方解除合同的情形：租赁房屋危及承租人的安全或者健康、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目。 不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同。租赁合同中双方约定的解除合同的条件(约定解除的内容以及方式由当事人自行约定，但是必须符合民事法律行为的成立及生效要件，否则约定解除权的条款无效)达成时，也可以解除合同。同时当事双方也可以通过协商一致的方式协议解除合同。

[律师回复] 对于可以口头协商解除劳动合同吗这个问题，解答如下, 是否可以口头协商解除劳动合同<br/>可以。虽然口头协议风险较大，但是协商解除劳动合同可以口头方式。<br/>协商解除劳动合同的流程：<br/>负责部门：人力资源部<br/>参与部门：用人部门 财务科<br/>1、解除劳动合同的提出：公司及员工均有权提出解除劳动合同;<br/>2、达成一致：双方在自愿、平等协商的基础上达成一致意见;<br/>3、通知工会：公司人事处将解除劳动合同的事由通知工会，由工会提出意见，在研究工会的意见后作出处理决定，并将处理结果通知工会;<br/>4、办理工作交接，由公司人事处安排相关员工办理工作交接;<br/>5、结算薪资和经济补偿：在员工办理完毕工作交接后，财务科应当结算并支付该员工的薪资;如是公司方提出解除合同，还应当结算并支付该员工的经济补偿;<br/>6、劳动合同解除：完成上述流程后，劳动合同按双方约定解除;<br/>7、将解除劳动合同的决定送达相对人(劳动者)，可以考虑直接(专递或快件)送达，乃至登报、公告送达等方式，必要时在可以考虑以公证的方式办理以上送达事宜，确保送达问题的万无一失。<br/>8、出具离职证明：在解除劳动合同时由人事处出具解除劳动合同的证明，并为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续;<br/>9、备案：对解除劳动合同的文本原稿、原电子档案以及劳动者违反劳动纪律的证据存档备案，至少保存两年。<br/>协商解除劳动合同的条件<br/>协商解除，是指用人单位与劳动者在完全自愿的情况下，互相协商，在彼此达成一致意见的基础上提前终止劳动合同的效力。<br/>用人单位与劳动者协商一致且不违背国家利益和社会公共利益的情况下，可以解除劳动合同，但必须符合以下几个条件：<br/>1、被解除的劳动合同是依法成立的有效的劳动合同;<br/>2、解除劳动合同的行为必须是在被解除的劳动合同依法订立生效之后、尚未全部履行之前;<br/>3、在双方自愿、平等协商的基础上达成一致意见，可以不受劳动合同中约定的终止条件的限制。

[律师回复] 1、算，合同的解除分为约定解除和法定解除。如果既不符合约定解除的条件，又不符合法定解除的条件，合同一方选择违约解除也可以。但合同另一方有权选择同意解除合同，对方承担违约金或者不同意解除，要求继续履行合同的选择权利。<br/>2、当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。<br/>书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。<br/>以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 您好，我是付永生律师，?我们在网上看到您的提问。上海市光明律师事务所地址:静安区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座22楼(地铁1、3、4号线到上海火车站下车，步行5分钟即到)。

[律师回复] 口头租赁协议当然有效。<br/>但是，根据《合同法》第二百一十五条，“租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，就你所说的情况，即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系，他们之间也只能形成不定期租赁关系，不能以租赁事实来对抗法院的执行，更不会影响法院对租赁房屋的处理，包括查封、拍卖。<br/>此外，实践中，法院对案外人就执行标的提出的异议会进行严格审查。如你所说的，案外人既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下法院通常会驳回案外人的异议。