上海起诉二房东需要多少钱

[律师回复] <br/>1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。<br/>2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。<br/>3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。<br/>4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。<br/>5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。<br/>6、到房产局办理产权交易手续。<br/>7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

[律师回复] 您好，针对您的在上海的房东是二手房东,是合法的吗问题解答如下, 承租人在租赁房东房子签约时如果得到房东方转租、分租许可的情况下，可以实施这个权利。<br/>《城市房屋租赁管理办法》<br/>第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。<br/>第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。<br/>第六条有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)未依法取得房屋所有权证的<br/>(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的<br/>(三)共有房屋未取得共有人同意的<br/>(四)权属有争议的<br/>(五)属于违法建筑的<br/>(六)不符合安全标准的<br/>(七)已抵押，未经抵押权人同意的<br/>(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的<br/>(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 承租人在租赁房东房子签约时如果得到房东方转租、分租许可的情况下，可以实施这个权利。<br/>《城市房屋租赁管理办法》<br/>第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。<br/>第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。<br/>第六条有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)未依法取得房屋所有权证的<br/>(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的<br/>(三)共有房屋未取得共有人同意的<br/>(四)权属有争议的<br/>(五)属于违法建筑的<br/>(六)不符合安全标准的<br/>(七)已抵押，未经抵押权人同意的<br/>(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的<br/>(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

[律师回复] 个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。二什么情况个人不得转租<br/>1、承租人拖欠租金的<br/>2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述<br/>第一、<br/>第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三个人转租需要注意什么事项<br/>1、非成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。<br/>2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。<br/>3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。<br/>4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。