承租人在合同约定外如何解除租赁合同

一、承租人在合同约定外如何解除租赁合同

在合同约定外，承租人若想解除租赁合同，一般需符合法定情形。比如因不可抗力致使合同目的不能实现，像租赁房屋因地震损毁无法居住。或者租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，例如房屋被大火烧毁。

还有，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可解除合同。另外，若出租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或出租人有其他违约行为致使不能实现合同目的，承租人也有权解除。

但承租人应注意，解除合同前需履行通知义务，以书面等合理方式告知出租人解除事宜，并留存相关证据，避免引发纠纷，否则可能需承担违约赔偿责任。

二、承租人合同外解除租赁，法律后果如何承担

承租人在合同外解除租赁，即无正当理由提前解约，需承担相应法律后果。

首先，依据《民法典》，这构成违约，应按租赁合同约定承担违约责任。若合同约定了违约金，承租人需支付违约金。比如约定违约需支付三个月租金作为违约金，承租人就得支付。

其次，若违约金不足以弥补出租人损失，出租人可要求额外赔偿。像因提前解约，房屋空置一段时间导致租金损失，承租人要赔偿该损失。

另外，在合理期限内，承租人有义务返还租赁物，且返还时租赁物应符合按照约定或租赁物性质使用后的状态。若有损坏，需承担修复或赔偿责任。

总之，承租人合同外解除租赁，要承担违约、赔偿等责任。

三、承租人超合同约定解约需承担哪些法律责任

承租人超合同约定解约，一般需承担违约责任。根据《民法典》规定，违约责任的承担方式通常在租赁合同中有明确约定。

常见的责任承担方式有：一是支付违约金，若合同约定了违约金额或计算方式，承租人应按约定支付。二是赔偿损失，若因提前解约给出租人造成实际损失，如寻找新承租人期间的租金损失等，承租人要进行赔偿。赔偿数额应相当于违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

若承租人解约给出租人的房屋或物品造成损坏，还需承担修复或赔偿的责任。此外，若承租人的提前解约行为影响出租人的商业信誉等，可能还需承担其他法律后果。

当探讨承租人在合同约定外如何解除租赁合同这个问题时，除了了解解除方式，还需关注相关后续影响。比如，在合同约定外解除租赁合同，承租人可能要承担一定的违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。另外，提前解除合同后，承租人还面临寻找新住处等实际问题。倘若你在合同约定外解除租赁合同时遇到违约责任认定、赔偿金额协商等难题，或者对整个解除流程还有不清楚的地方，别让疑惑困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你解惑，帮你顺利解决难题。