租房期间房东卖房算违约吗

一、租房期间房东卖房算违约吗

1.租房期间房东卖房一般不构成违约。在租赁关系存续期间，房东有权处分自己的房屋进行售卖。不过，房东负有通知义务，需在出卖前合理期限内告知租客，租客有同等条件下的优先购买权。若房东未履行通知义务，租客可要求其承担赔偿责任。

2.同时，“买卖不破租赁”原则保障了租客权益，即便房屋所有权转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，租客能按合同约定继续使用房屋至租赁期满。

3.为避免纠纷，房东应及时通知租客卖房事宜，保障租客优先购买权。租客遇到房东未通知卖房的情况，可收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。

二、租房期房东卖房租客能否获违约赔偿

这要视具体情况判断租客能否获违约赔偿。

若租赁合同中明确约定房东在租赁期内不得卖房，或卖房属于违约情形，房东卖房行为就构成违约，租客可依据合同约定要求房东支付违约金。

若合同未明确相关内容，依据《民法典》“买卖不破租赁”原则，即便房东卖房，只要不影响租客继续使用租赁房屋，房东一般不构成违约，租客不能获得违约赔偿。不过，房东卖房应在合理期限前通知租客，租客享有同等条件下的优先购买权，若房东未履行通知义务，侵害了租客优先购买权，租客可要求房东赔偿损失。

三、租房期房东卖房租客权益受损有何法律保障

租房期房东卖房，租客权益受《民法典》等法律保障。

一是“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房东将房屋出售，租客仍可按原租赁合同继续居住至租期届满，新房东不能随意要求租客搬离。

二是优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若房东未通知租客或侵害其优先购买权，租客可请求房东承担赔偿责任。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

当探讨租房期间房东卖房算违约吗这个问题时，除了明确这种行为是否违约，还有一些与之紧密相关的情况值得了解。若房东卖房未提前通知租客，可能侵犯租客的优先购买权，租客有权要求一定赔偿。另外，即便房东卖房，在租赁期内，租客依旧享有“买卖不破租赁”的权益，新房东不能随意让租客搬走。如果你在租房期间遇到房东卖房的情况，对优先购买权的行使、“买卖不破租赁”原则的应用等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。