预售商品房要符合哪些条件

一、预售商品房要符合哪些条件

预售商品房需满足一定条件以保障买卖双方合法权益。首先要已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，这是开发商合法使用土地的基础。其次需持有建设工程规划许可证，确保建设符合城市规划要求。再者按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，以此保障工程正常推进，避免“烂尾”。最后要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是合法预售的关键凭证。

为确保预售规范，相关部门应加强监管，严格审查开发商各项条件是否达标。开发商也需自觉遵守规定，积极准备相关材料办理预售手续。购房者在购房时要查看预售许可证明，保障自身权益。

二、预售商品房不符条件需承担哪些法律责任

预售商品房不符条件，开发商需承担多方面法律责任。

行政责任上，根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业未取得商品房预售许可证明预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

民事责任方面，若购房者在不知开发商无预售许可的情况下签订合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同可被认定无效。购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，若因不符合预售条件给购房者造成其他损失的，开发商也需承担相应的赔偿责任。

三、预售商品房不符条件要承担什么法律责任

若开发商预售商品房不符条件，需承担以下法律责任：

行政责任：根据《城市房地产开发经营管理条例》，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

民事责任：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。若合同无效，开发商应返还购房款及利息，给购房者造成损失的，还需承担赔偿责任。

当探讨商品房要符合哪些条件时，除了已介绍的基本条件外，还有一些相关要点值得关注。比如商品房交付使用后，房屋质量保修是重要一环，开发商需按照规定对房屋承担保修责任，保障购房者权益。另外，商品房的预售也有严格条件，要取得预售许可证等相关证件。这些条件都是为了确保购房者能购买到安全、合法的商品房。如果你对商品房质量保修期限、预售条件的具体细节等相关问题存在疑惑，或是想进一步了解商品房要符合哪些条件的更多方面，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。