房屋买卖合同卖方违约会承担什么责任

一、房屋买卖合同卖方违约会承担什么责任

1.需继续履行合同：买方有权让卖方依约交付房屋等，这是基本要求。

2.要支付违约金：合同若规定了违约金，卖方就得按约定给钱。违约金多少通常跟合同标的额等有关。

3.承担赔偿损失：卖方违约给买方造成的损失，像房价涨了的差价、中介费等，都得由卖方赔，以买方实际损失为限。

4.买方可解除合同：在特定情况下，买方能解除合同，让卖方返还已付购房款及利息等。

总之，卖方违约就得按合同和法律，承担民事责任，保障买方合法权益。

二、房屋买卖合同卖方违约能否要求其继续履行

在房屋买卖合同中，若卖方违约，买方通常能要求其继续履行合同。依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。

不过，存在一些例外情形不能要求继续履行。比如法律上或事实上不能履行，像房屋已被司法查封、过户给善意第三人；债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；债权人在合理期限内未请求履行等。

若卖方违约，买方想要求继续履行，可先与卖方协商，协商不成可向法院起诉。起诉时要提供合同等证据证明合同有效且卖方违约。同时，可申请财产保全防止卖方转移房屋。

三、房屋买卖合同卖方违约时买方有哪些维权法律途径

当房屋买卖合同卖方违约，买方有以下维权途径：

1.协商解决：这是成本最低的方式，买方可以直接与卖方沟通，要求其承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金等。

2.发送书面通知：若协商不成，可向卖方发书面通知，明确指出其违约行为，并要求在一定期限内纠正，保留好通知凭证。

3.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，买方可以向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁庭作出裁决。

4.提起诉讼：买方可以向房屋所在地法院起诉，要求卖方承担违约责任。若卖方拒绝履行合同，可请求强制履行；也可主张解除合同，要求卖方返还已付房款、赔偿损失并支付违约金。

当探讨房屋买卖合同卖方违约会承担什么责任时，要知道卖方违约不仅需退还买方已付购房款及利息，还可能要承担违约金。而且买方若有实际损失，卖方需赔偿。若卖方恶意违约，严重影响买方购房目的实现，买方甚至有权解除合同。在房屋交易日益重要的当下，你是否正面临卖方违约的困扰呢？如果对卖方违约后的责任范围、赔偿计算方式或如何维护自身权益等问题存在疑问，别错过获得清晰解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的帮助。