夫妻共有的房产该如何分割

一、夫妻共有的房产该如何分割

1.商量着分：夫妻俩人能一起商量好房子归谁，怎么补偿，只要不违法，商量的结果就管用。

2.法院判：要是商量不好，就去法院告。要是婚后买的房子又没特别约定，一般就当夫妻共同财产，平均分。要是一方出的钱比较多，那就适当考虑他出的钱占多少份。

3.一方得房给另一方补偿：一方拿到房子所有权，然后给另一方一些钱作为补偿，补偿的钱大概是房子市场价的一半减去没还完的贷款等费用。

4.卖了分价钱：双方都不想要房子，那就把房子卖了或者拍卖掉，卖得的钱按照比例分给双方。

二、夫妻共有房产分割时债务如何处理

夫妻共有房产分割时，债务处理需区分债务性质。

若为夫妻共同债务，根据《民法典》规定，应当共同偿还。通常先以夫妻共同财产清偿，包括共有房产变现所得。如房产价值不足以清偿全部债务，双方需协商剩余债务的分担，协商不成的，由法院判决。法院一般会根据双方经济状况、过错程度等因素进行公平分配。

若为一方个人债务，则由该方以个人财产偿还。如该方个人财产不足以偿还，不能用共有房产中另一方的份额偿债，但可能执行债务方在共有房产中的份额。

实践中，处理债务时需保留好债务相关凭证，证明债务性质，以便在分割房产时合理处理债务。

三、夫妻共有房产分割时法律程序是怎样的

夫妻共有房产分割法律程序分协议分割与诉讼分割两种。

协议分割：夫妻双方就房产分割协商一致，签订分割协议。协议内容应明确房产归属、补偿方式等。之后可依据协议办理房产过户等手续，若涉及贷款，还需与银行协商变更贷款人等事宜。

诉讼分割：若双方无法达成协议，可向法院提起离婚诉讼并要求分割房产。法院受理后会进行审理，审理过程中会审查房产购买时间、出资情况、产权登记等。若房产是婚后共同出资购买，一般认定为夫妻共同财产平均分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院通常会判决房产归产权登记方，由其对另一方进行补偿。法院作出判决后，当事人需按判决执行，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

当我们探讨夫妻共有的房产该如何分割时，除了常见的协商、法院判决等方式，还有一些细节值得关注。比如，如果房产是婚后一方父母出资购买且登记在己方子女名下，这在分割时会有特殊考量。另外，若房产存在贷款未还清的情况，分割起来会更加复杂，要处理好剩余贷款的承担等问题。你是否在夫妻房产分割上遇到难题了呢？如果对于房产分割的具体操作、特殊情况处理等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮。点击它，专业法律人士将为你详细解答关于夫妻共有的房产该如何分割的种种困惑，帮你理清思路，维护自身权益。