房屋合同签订后卖方不卖了买方该怎么办

一、房屋合同签订后卖方不卖了买方该怎么办

1.买方具备要求卖方持续履行合同的权利，也就是让卖方依照合同规定把房屋卖给自己。要是卖方拒绝，买方能借助诉讼手段，让法院命令卖方履行合同。

2.买方还能让卖方承担违约责任，像支付违约金之类的。违约金的数额一般在合同里有写明，要是没写，就可以根据实际遭受的损失来主张。

3.买方也可以选择解除合同，让卖方返还已支付的购房款以及利息，同时赔偿因卖方违约而带来的损失。

4.在运用这些措施时，买方得留意保存好相关证据，比如房屋买卖合同、付款凭证等，这样日后在维护自身权益时才更有底气。总之，买方要依据自身状况和合同约定，挑选合适的救济方式，以维护自身的合法权益。

二、房屋合同卖方毁约不卖，买方如何依法维权

当房屋合同卖方毁约不卖，买方可以这样依法维权：

首先，查看合同约定。若合同中有关于卖方违约的具体处理条款，如违约金数额或计算方式，买方有权按约定要求卖方支付违约金。

其次，可要求卖方继续履行合同。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务，对方可以请求其继续履行。买方可以向法院起诉，请求卖方配合完成房屋过户等手续。

若不想要继续履行合同，买方除要求违约金外，还可主张赔偿实际损失，如因房价上涨导致的差价损失等。

维权时，买方要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中支持自己的主张。

三、房屋合同卖方违约不卖，买方如何依法维权

当房屋合同卖方违约不卖，买方可以这样依法维权：

首先，查看合同约定。若合同中有关于卖方违约的处理条款，买方可以依据该条款要求卖方承担违约责任，如支付违约金。

其次，可要求卖方继续履行合同。根据《民法典》规定，在卖方有履行能力的情况下，买方有权请求其按合同约定交付房屋并办理过户登记。

若卖方明确表示不履行合同，买方可以解除合同。除要求返还已付购房款及利息外，还能主张赔偿损失，包括房屋差价损失等可得利益损失。

维权方式上，买方可以先与卖方协商解决。协商不成的，收集合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

当房屋合同签订后卖方却不卖了，买方确实面临棘手状况。除了要求卖方继续履行合同交付房屋外，买方还可主张违约金赔偿，以弥补自身因卖方违约所遭受的经济损失，比如为购房而进行的资金筹备成本等。若违约金不足以弥补损失，买方还有权要求进一步赔偿差价损失等。另外，买方在某些情况下甚至有权解除合同并要求返还已支付款项。倘若你正遭遇此类困扰，对具体该如何维护自身权益、怎样计算赔偿金额等问题拿不准，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细剖析、精准解答。