商品房预售合同纠纷的管辖是怎样确定的

一、商品房预售合同纠纷的管辖是怎样确定的

根据相关法律规定，商品房预售合同纠纷的管辖确定如下：

首先，当事人有约定的，从其约定。这体现了意思自治原则，只要约定不违反级别管辖和专属管辖规定，约定的法院就有管辖权。

若无约定，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地在商品房预售合同中，一般是商品房所在地。

这里需注意，不动产纠纷属于专属管辖，由不动产所在地法院专属管辖。所以，商品房预售合同纠纷通常由房屋所在地法院管辖。这样规定有利于案件审理中对房屋相关情况的查明等，保障诉讼顺利进行，也方便执行。比如房屋交付、产权登记等纠纷，在房屋所在地法院审理更便于处理。

二、商品房预售合同的效力是什么

1.出卖人未取得预售许可证明订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则有效。这是为保障交易安全，确保买受人权益，避免无预售资格者违规售房。当事人以未办理登记备案手续请求确认合同无效通常不被支持，因为登记备案非合同生效必要条件，不过若有约定则从约定，除非一方已履行主要义务且对方接受。

2.若预售合同存在《民法典》规定的无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益等，合同也会被认定无效。

3.解决措施和建议：出卖人应在取得预售许可证明后再订立合同，避免法律风险。买受人签约前要审查预售许可证明，保障自身权益。双方可明确约定登记备案手续与合同生效的关系，减少纠纷。

三、商品房预售合同的效力怎么认定

1.认定商品房预售合同效力需多方面考量。出卖人未取得预售许可证明时订立的预售合同通常无效，但起诉前取得则有效。具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等生效要件的合同一般有效。存在恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的等情形的合同无效，格式条款排除对方主要权利也无效。

2.为保障自身权益，当事人在签订合同前应核实出卖人预售许可证明。签订时仔细审查合同条款，确保无无效情形。若对合同效力有疑问，可咨询专业律师。发生争议时，及时收集证据并通过诉讼途径解决。

当探讨商品房预售合同纠纷的管辖是怎样确定的时候，我们知道它涉及多种规则。除了常见的被告住所地或合同履行地管辖外，还有一些特殊情况需要留意。比如合同中若有关于管辖法院的有效约定，就需依约定来确定管辖。另外，如果商品房所在地与案件有紧密联系，也可能影响管辖的确定。你是否正面临着商品房预售合同纠纷，却对管辖问题一头雾水呢？要是对于管辖法院的具体确定方式、不同约定的效力或者其他相关法律要点还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你清晰解读，帮你妥善解决纠纷管辖难题。