建筑工程合同无效的后果包括哪些方面

一、建筑工程合同无效的后果包括哪些方面

建筑工程合同无效的后果主要包括以下方面：一是返还财产，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二是赔偿损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三是工程验收及结算，合同无效但工程经竣工验收合格的，可参照合同约定支付工程价款；验收不合格的，修复后的工程经竣工验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用等。总之，合同无效并不意味着责任的免除，各方需根据具体情况承担相应的法律后果。

二、建筑工程合同无效的条件包括哪些情况

建筑工程合同无效主要有以下几种情况：

一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。无资质或超资质承接工程，合同往往无效。

二是以被挂靠企业名义签订合同，即挂靠经营情形。这种借名行为扰乱市场秩序，合同无效。

三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。违反法定招标程序，合同不具法律效力。

四是承包人非法转包、违法分包建设工程的。转包、分包给无相应资质主体，合同无效。

五是建设工程施工合同的主要内容违反法律法规的强制性规定，比如违反工程建设标准等。

六是发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得相应审批手续的除外。

三、建筑工程合同违约金上限是多少

根据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

在建筑工程合同中，违约金上限通常参照此标准。比如，若因一方违约给对方造成实际损失为100万元，那么违约金超过130万元左右，可能就会被认定过高。但具体还需结合案件实际情况，由法院综合判定。所以，建筑工程合同违约金上限并非固定数值，要依实际损失等因素确定。

建筑工程合同无效会引发一系列后果。首先，双方应返还因该合同取得的财产，无法返还或没必要返还的，应折价补偿。同时，过错方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。另外，若建设工程经竣工验收合格，承包人可参照合同约定请求支付工程价款；若不合格且无法修复，承包人请求支付工程价款的，法院不予支持。你对建筑工程合同无效后的具体责任承担及价款支付等问题还有疑问吗？若有，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。