第三人能否撤销他人房屋买卖合同

一、第三人能否撤销他人房屋买卖合同

一般情况下，第三人不能直接撤销他人的房屋买卖合同。房屋买卖合同通常是基于双方的真实意思表示而订立，具有相对性。

然而，如果第三人有证据证明该房屋买卖合同存在恶意串通损害其利益等法定情形，经法院审理认定后，第三人可以向法院申请撤销该合同。

例如，卖方与买方恶意串通，以明显低于市场价格转让房屋，损害了第三人的合法权益，此时第三人有权请求撤销合同。

但如果仅仅是第三人与合同无关，或不存在法定可撤销的情形，第三人无权撤销他人的房屋买卖合同。

二、第三人撤销他人房屋买卖合同需满足啥条件

第三人撤销他人房屋买卖合同，需符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的第三人撤销之诉条件：

1.主体条件：第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼。这里的第三人包括有独立请求权第三人和无独立请求权第三人。比如，房屋买卖涉及第三人的共有产权，但第三人因不知情未参与诉讼。

2.实体条件：有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益。例如，合同双方恶意串通，通过虚假房屋买卖损害第三人债权。

3.程序条件：第三人自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。

三、第三人撤销房屋买卖合同需满足哪些法律条件

第三人撤销房屋买卖合同，需适用《民事诉讼法》中第三人撤销之诉的规定，应满足以下条件：

1.主体适格：第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼。有独立请求权的第三人对房屋买卖标的有独立权利；无独立请求权第三人，案件处理结果与其有法律上的利害关系。

2.有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益。比如房屋买卖合同存在恶意串通损害第三人债权等情形。

3.时间要求：第三人应自知道或应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出。

满足上述条件，第三人才可通过诉讼撤销房屋买卖合同。

当探讨第三人能否撤销他人房屋买卖合同时，我们深入了解了相关法律规定与情形。而在此基础上，还有一些相关问题值得思考。比如，如果第三人成功撤销了房屋买卖合同，已经完成的房屋过户手续是否还有效？后续房屋的归属又该如何确定？这些复杂的后续问题，都与第三人能否撤销他人房屋买卖合同紧密相关。倘若你对这些问题仍有疑惑，或者想进一步明晰其中的法律关系，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，为你拨开法律迷雾，理清复杂的房屋买卖法律问题。