租客到期后不交租金也不走房东该怎么办

一、租客到期后不交租金也不走房东该怎么办

此情形下，房东可采取如下措施：首先，依据租赁合同的约定，向租客发出书面的催缴通知，明确告知其应支付租金及腾退房屋的期限，并保留通知送达的证据，如快递单等。若租客仍拒不履行，房东可向法院提起诉讼。要求解除租赁合同，返还房屋并支付逾期占有房屋期间的占有使用费。诉讼中，房东需提供租赁合同、租金支付凭证、催缴通知等证据。待法院判决生效后，若租客不主动履行，房东可申请强制执行，通过法院强制租客腾退房屋，以维护自身合法权益。需注意，整个过程要严格遵循法定程序，避免自身行为构成侵权。

二、租客赖房不付租不走，房东维权有啥法律途径

当租客赖房不付租不走，房东可通过以下法律途径维权：

协商解决：房东可与租客直接沟通，明确指出租客违约，要求其支付租金并限期搬离，保留沟通记录。

发送催款通知：若协商无果，房东可书面发催款通知，明确告知租客在一定期限内支付租金，否则将解除合同。

解除合同：租客仍不支付，房东可依据合同约定或《民法典》规定解除租赁合同，书面通知租客。

提起诉讼：如租客既不支付租金也不搬离，房东可向法院起诉，要求支付欠付租金、违约金，腾退房屋。胜诉后，若租客不履行，房东可申请强制执行。

三、租客到期拒交租且不走房东起诉能赢吗

通常情况下，房东起诉有较大赢面。根据《民法典》规定，租赁合同到期，租客应依约返还租赁物并支付租金。租客到期拒交租且不搬走，违反合同约定与法定义务。

房东需有证据证明双方存在租赁关系，如租赁合同；能证明租赁期限已届满；能证明租客未按约定支付租金。满足这些条件，房东起诉要求租客支付拖欠租金、腾退房屋，法院一般会支持。

若租客提出合理抗辩理由，像房屋存在重大质量问题影响使用等，可能影响判决结果。不过房东只要证据充分，维护自身合法权益获法院支持的可能性较高。

当探讨租客到期后不交租金也不走房东该怎么办时，还有一些相关问题值得关注。比如房东在处理这类情况时，若采取断水断电等措施是否合法。一般来说，需依据租赁合同具体约定，若合同无相关约定，随意断水断电可能构成违约。另外，若租客在房屋内遗留物品，房东该如何处理。通常房东不能随意处置租客物品，需按照法律规定履行通知等程序。若您在处理租客到期后不交租金也不走的问题上，或遇到上述相关法律问题有疑问，别错过专业帮助。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准的法律建议。