房屋买卖合同无效中介需承担什么责任

一、房屋买卖合同无效中介需承担什么责任

1.房屋买卖中，中介需切实履行报告、勤勉尽责、保密和后续协助等义务。报告义务要求中介如实报告订立合同重要事项，故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益时，不仅不得要求报酬还需赔偿损失，如隐瞒房屋抵押等重大瑕疵。

2.中介应凭借专业知识和技能勤勉尽责地为委托人服务，尽力促成交易。若因疏忽未审查房屋产权等情况致交易受阻，需承担责任。

3.保密义务方面，中介要对交易中知悉的委托人隐私、商业秘密等信息严格保密，违反需承担违约责任。

4.后续协助义务要求中介协助办理产权过户、房屋交付等手续，未履行造成损失要赔偿。

建议中介加强内部管理，提高从业人员法律意识和专业素养，建立健全信息审查机制。委托人也应增强自我保护意识，对关键信息进行核实。

二、房屋买卖合同无效中介担责认定有啥标准

房屋买卖合同无效时，中介担责认定主要看其是否存在过错。

若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，如隐瞒房屋存在抵押、产权纠纷等重大瑕疵，导致合同无效，那么中介需承担赔偿责任。《民法典》规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

若中介因重大过失未履行必要审查义务，比如未核实出卖人身份及产权状况等，致使合同无效，也可能要承担一定责任。

若中介已尽到合理审查和如实报告义务，合同无效是因买卖双方自身原因导致，中介一般无需担责。

三、房屋买卖合同无效中介担责有何法律依据

房屋买卖合同无效中介担责的法律依据主要有：

《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。若因中介隐瞒房屋存在抵押、产权纠纷等重要信息致合同无效，需担责。

《消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。中介作为服务提供者，若其行为导致合同无效并使消费者受损，适用该条担责。

当探讨房屋买卖合同中介需承担什么责任时，除了已提及的常见责任，还有一些关联问题值得关注。比如中介若提供虚假信息误导买卖双方，致使交易出现损失，应承担怎样的赔偿责任。另外，若中介在促成合同后，未协助买卖双方完成后续必要手续，如产权过户等，这种情况下又要承担何种责任。这些都是和“房屋买卖合同中介需承担什么责任”紧密相关的问题。如果您对中介责任的界定、赔偿方式等方面还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细解答。