借贷时签订房屋买卖合同的效力是怎样判定

一、借贷时签订房屋买卖合同的效力是怎样判定

借贷时签订房屋买卖合同，一般按以下原则判定效力：

首先，看是否存在通谋虚伪表示。若双方并无真实的房屋买卖意思，只是为借贷提供担保等虚假行为，则买卖合同可能无效。

其次，若符合合同生效的一般要件，如主体适格、意思表示真实、内容合法等，合同通常有效。但如果存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同也会被认定无效。

再者，若房屋存在权利瑕疵，如被查封等，可能影响合同履行及效力。另外，若违反法律法规的强制性规定，合同也可能无效。具体案件需结合详细事实和证据，依据相关法律规定综合判定其效力。

二、借贷房屋买卖合同效力判定依据有哪些

借贷房屋买卖合同效力判定依据如下：

《民法典》相关规定：合同需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定和公序良俗，才有效。若以虚假意思表示签订的合同无效；违反强制性规定的合同，除该规定不导致合同无效外，也无效。

是否存在流押条款：若合同约定借款人到期不能还款，房屋归出借人所有，此流押条款无效，但不影响合同其他部分效力。

是否构成让与担保：名为房屋买卖实为借贷担保，按让与担保规则处理。债权人可就房屋拍卖、变卖、折价所得价款受偿，但不得主张取得房屋所有权。

是否存在欺诈、胁迫等情形：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效；未损害国家利益，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。

三、借贷签房屋买卖合同被认定无效后咋办

借贷时签房屋买卖合同被认定无效后，依据《民法典》相关规定处理。首先，合同无效自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产。若贷款人已占有房屋，需返还给借款人；借款人收到的借款也要返还给贷款人。

若一方有过错导致合同无效，应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。比如因借款人隐瞒房屋抵押情况致合同无效，借款人要赔偿贷款人的利息等损失；若双方都未审查合同关键条款存在过错，按过错比例分担损失，如各承担50%的利息损失。若有争议，协商不成可向法院起诉，由法院判决责任承担与损失赔偿。

在探讨借贷时签订房屋买卖合同的效力是怎样判定时，要明确该合同并非单纯关于房屋买卖，而是常被用于担保借贷债务。实践中，这类合同的效力判定需综合多因素考量。比如，要看双方是否有真实的房屋买卖意思表示，还是仅为借贷的一种担保形式。若名为房屋买卖，实际是为保证债务履行，那么合同效力可能受到影响。你是否对借贷时签订房屋买卖合同的效力判定存在疑问呢？若在合同效力认定、担保性质认定等方面还有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。